經濟適用房如何繼承

『壹』 經濟適用房能繼承嗎

法律分析：經濟適用房可以繼承。不受五年限制上市年限的限制，但繼承後仍保持經濟適用房的性質不變。即再次上市仍需符合首次取得房產證之日起滿五年的條件。因為經濟適用房的特殊性質，所以在房屋產權發生變更的時候是受到一定的限制的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

『貳』 經濟適用房可以繼承嗎

經濟適用房可以繼承，因為經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅，經濟適用房也是公民的合法財產。繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。第一千一百二十三條繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。第一千一百二十四條繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應當在知道受遺贈後六十日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

『叄』 已經擁有經濟適用房，還可以繼承房產嗎

可以繼承，只需要繳納稅費即可。
1、印花稅，包括合同印花稅和權證印花稅。合同印花稅：根據印花稅稅目稅率表，產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權證印花稅：每本5元。2、契稅。根據相關規定，法定繼承人繼承房地產，免交納契稅;對非法定繼承人過戶房產，需要繳納契稅，稅率1.5%。3、繼承人不管是第幾位都是不用向稅務部門繳納任何稅費的，也可以說是一個更名手續，只有工本費。如果進行買賣，繳納的稅費要高出一半左右，因為只是繳納的個人所得稅有房屋總價的20%之多。4、房產證已過2年，可免徵;房產證未過2年，估價×5.6%，總結起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協議公證，需要交納公證費，過戶時繳納房產評估費，契稅和印花稅以及工本手續費等費用。
經濟適用房是能夠繼承的，不受五年限制上市年限的限制，但是，繼承之後還是保持經濟適用房的性質，也就是說，再次上市還要符合首次取得房產證的當天起，滿五年的條件。
在繼承經濟適用房時，需注意：
1、在審核階段時，申請人家庭成員有人去世的，那麼將對其他申請家庭成員的資格，重新審核。審核已完成的，則不用重新審核。
2、保障房的租賃合同簽訂後，若有申請家庭成員中有人去世的，租賃合同依然有效，若死亡者是主申請人的，需更改主申請人並重新簽訂合同。
3、在合同期滿時，申請的家庭成員中有人去世的，將會重新審核該家庭是否仍然符合標准。
4、若房子的權利人去世，那麼繼承人之間可通過協商解決。
經濟適用房和其他的保障性住房一樣也是有可能會被收回的，如果居民不符合經濟適用房的條件卻申請了經濟適用房的，被查到後經濟適用房會被收回，同時還將處以一定的罰金。另外將經濟適用房閑置、出租、出借的也會導致經濟適用房被收回。

『肆』 請問經濟適用房能否繼承

經濟適用房可以繼承的。但只有獲得權屬的情形下，才可以進行繼承。因為我國相關法律規定，遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。但根據規定或其性質不能繼承的除外。
【法律依據】
《經濟適用住房管理辦法》第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
第二十九條
居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條
遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

『伍』 經濟適用房可以繼承給孩子嗎

經濟適用房可以繼承給孩子，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承後仍保持經濟適用房的性質不變。即再次上市仍需符合第一次取得房產證之日起滿5年的條件。對於完成經濟適用房產權登記後，經濟適用房權利人死亡，即使不屬於申請經濟適用房的家庭成員的也可以繼承。
子女未成年如何繼承經濟適用房?
1、經濟適用房權利人死亡後，繼承人均為申請家庭成員的，可申請辦理該經濟適用房房屋權屬轉移登記。經濟適用房已經具備上市交易條件的，經濟適用房人中部分或全部不屬於申請家庭成員的，可按規定向政府繳納該經濟適用住房應繳交土地收益等價款後，辦理該經濟適用房房屋權屬轉移登記。
2、不符合經濟適用房上市交易條件的，繼承人可主張分割經適房按照規定回購所得價款，亦可等到經濟適用房符合上市交易條件時，辦理權屬登記。
3、而對於經濟適用房上市交易，很多市區有規定經濟適用住房自合同備案之日(沒有備案的以購房家庭第一次辦理產權登記之日)起滿5年的，購買經濟適用房者可申請完善產權上市交易，收益的60%要上繳。

『陸』 怎樣繼承、贈與、過戶經濟適用房

1、贈與：經濟適用房是沒有贈予的權利的。因為經濟適用房的建設是用於解決低收入者的居住問題的，所以有限產權中不包含贈予的權利。
2、繼承：對於經濟適用房的繼承，不論是所有者生前立下遺囑，還是沒有立遺囑，都要看繼承人是否符合經濟適用房的購買條件。如果經濟適用房所有者的繼承人已經不符合經濟適用房的購買條件，即使立下了遺囑，其繼承人也不能擁有經濟適用房。但是可以繼承該套經濟適用房的財產權，即將經濟適用房變現之後的財產歸其繼承人所有。
3、過戶：已經住滿5年的經濟適用房：對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
經濟適用房申請條件之約束條款
1、經過公安戶籍部門認定的，具有本地戶口在一年以上的家庭。要注意的是這個是針對城鎮戶籍才有的，對於那些村改居有宅基地、安置房的家庭無效。
2、無自有住房或人均住房建築面積在十五平方米以內(房管部門認定)。
3、經過民政部門認定的，家庭收入屬於低收入者，即人均月收入不高於最低生活保障標準的四點五倍。
4、該家庭名下僅限擁有一台不高於十萬元(包含十萬元)金額的機動車輛。
5、該家庭成員之間無論血緣如何，必須具有法定的贍養撫養或者事實上的關系。
6、有關審核部門認為需要的其他條件，還有一條比較特殊，對於單身人員即沒有組成家庭的，有年齡限制，即要求應滿二十五周歲。

『柒』 經適房產權人死亡，共同申請人怎麼繼承

經適房產權人死亡，共同申請人繼承規定如下：

1、經濟適用房權利人死亡後，繼承人均為申請家庭成員的，可申請辦理該經濟適用房房屋權屬轉移登記。經濟適用房已經具備上市交易條件的，經濟適用房人中部分或全部不屬於申請家庭成員的，可按規定向政府繳納該經濟適用住房應繳交土地收益等價款後，辦理該經濟適用房房屋權屬轉移登記；

2、不符合經濟適用房上市交易條件的，繼承人可主張分割經適房按照規定回購所得價款，亦可等到經濟適用房符合上市交易條件時，辦理權屬登記；

3、而對於經濟適用房上市交易，很多市區有規定經濟適用住房自合同備案之起滿5年的，購買經濟適用房者可申請完善產權上市交易，收益的60％要上繳。

房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。

『捌』 經濟適用房繼承法怎麼繼承

經濟適用房是可以作為遺產來繼承的，而是不受5年的上市年限的限制，但是在繼承之後仍是保持著經濟適用房的性質不變的。那麼如果再次上市的話仍是需要符合頭次取得房產證之日起滿5年的條件。經濟使用住房也可以贈與，但是必須在房屋取得房產證之日起滿5年之後才可贈與。
經濟適用房繼承的政策有哪些？
因為經濟適用房的特殊性質，所以在房屋產權發生變更的時候是受到一定的限制的，而關於經濟適用房繼承的有關政策有如下幾點：
1．申請人的資格在審核階段時，申請人家庭成員有人死亡，那麼將對其餘申請家庭成員的資格重新審核。若是在審核已經完成的時候的，則無須重新審核，申請的其餘家庭成員仍是保留有住房保障的資格。
2．在保障房的租賃合同簽訂之後，若有申請家庭成員中有人死亡的，租賃的合同則是繼續是有效的，若死亡者的是主申請人的，那麼需重新更改主申請人的，並且要重新簽訂新的合同。
3．若是在合同期滿的時候申請的家庭成員中有人死亡的，住房保障的機構將會重新審核該家庭是否仍然是符合準入的標准。
4．經濟適用房可以繼承，而且繼承的時候是不需要房產證滿5年的。
5．若對於在完成了房屋產權的登記之後，房屋權利人的死亡問題在辦法中有提及，即是不屬於申請家庭成員的也是可以繼承該房屋的。
6．如果房屋的權利人死亡的，那麼繼承人之間可以通過協商的方式來解決，申請的家庭成員向非申請的家庭成員支付現金，非申請的家庭成員放棄房屋的繼承權來辦理房屋權屬的登記，這樣也可以迴避該經適房是否符合上市交易條件的限制。
關於經濟適用房是否能作為遺產來繼承還有經濟適用房繼承的限制我們就介紹到這里了，而對於還有其他情況的繼承問題，可以咨詢一下律師來解決的。

『玖』 父母的經濟適用房可以繼承嗎

父母的經濟適用房可以繼承。父母去世後，遺留的經濟適用房應當屬於遺留的合法遺產，應當由第一順位繼承人繼承，由配偶、子女和父母繼承經濟適用房，當事人作為父母的子女，應當有權繼承經濟適用房，可以取得經濟適用房的所有權，父母有多個子女的，當事人應當同其他兄弟姐妹共同繼承該房產。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。