經濟適用房二審後多久能網簽

㈠ 經濟適用房怎麼改備案網簽

經濟適用房改備案網簽需要以下八步。
1、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。 2、確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。 3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩 子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。 4、必須交一個綜合地價款，（部分地區稱之為土地出讓金），是合同價的10%。 5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬於小面 積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大於90平按當地的契稅規定收取。 6、以上都具備了，可以著手准備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然後去把網簽做了。 7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件 復印件，購房原始原件復印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下載)4份，銀聯卡一張。 8、到建委，一人先到咨詢台領取表格，另一人排契稅隊伍，領取後直接排過戶隊伍，先排再填表，因 為人很多，契稅交完後，交印花稅，再交土地出讓金

㈡ 經濟適用房申請以後，多久能拿到房子

咨詢記錄 · 回答於2021-05-30

㈢ 經濟適用房可以網簽嗎

法律分析：經濟適用房需要網簽。購房網簽是指在房屋管理部門將房屋買賣協議備案，並在互聯網上公示。一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租 人,承租人享有以同等條件優先購買的權利;但是,房屋按份共有人行使優先購買權或 者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後,承租人在十五日內未明確表示購買的,視為承租人放棄優先購買權。

第七百二十七條 出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋的,應當在拍賣五日前通知承租 人。承租人未參加拍賣的,視為放棄優先購買權。

㈣ 經濟適用房交易備案流程

關於經濟適用住房交易，很多人一直搞不清楚，今天小編跟大家聊聊經濟適用房的備案相關細則，快看過來！

什麼是經濟適用住房？經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。申請交易備案程序大致為：交納維修資金→取號→申請交易備案→納稅→申請登記。

備註：

1、未成年人購房由監護人代為辦理，監護人須出示本人身份證件及監護關系證明（戶主為未成年人父、母的戶口簿，或出生證，或獨生子女證等）;

2、保障性住房交易備案只能在中央門、大光路兩個分中心辦理。

收費標准

1、轉讓手續費

住宅：賣方交納2元/平方米的轉讓手續費。

2、物業維修資金

多層（無電梯）：50元/平方米；小高層、高層（有電梯）：90元/平方米。

工作時限：當場辦結（特殊情況除外）

（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 經濟適用房需要網簽嗎

需要的
1、網簽（買賣雙方需親臨，是否可以委託辦理需現場咨詢，估計電話不容易打通，但可試試運氣）
2、繳納契稅（賣方需親臨，買方可委託第三方代辦）
3、辦理過戶（買賣雙方需親臨，具體可不可委託第三方代辦可在網簽的時候咨詢下）-
4、繳納土地出讓金-
5、領證（買方，可不可帶代領需提前咨詢下）-
6、退稅（買方親臨，可不可代辦可在交契稅時候咨詢下）

㈥ 二手房網簽審核要幾天

二手房網簽需要幾天？
一般來說網簽和資質審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別，通州就是10個工作日。全款的話，資質通過拿到網簽合同，就可以過戶了。商業貸款還需要面簽，5個工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個工作日初審，1個工作日評估，15個工作日復審，之後才能過戶。

二手房過戶程序是什麼？
1、一定要要求賣方提供合法的相關證件，都包括房屋所有權證書、身份證件和其它證件。
2、賣方提供了房屋的合法證件，買方是可以交納購房定金的（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方需簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
3、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
6、稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
7、交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
8、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

㈦ 經濟適用房網簽需要辦理嗎條件是什麼

購買二手經濟適用房的條件：購買二手經濟適用房，分兩種情況：房子滿5年和房子未滿5年。一、已經住滿5年的一類經濟適用房。購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房需正常繳納1%的契稅（90平米以下住房）、5%的印花稅，2008年4月11日以後滿5年的經濟適用房徵收差額70%的綜合地價款。二、尚未住滿5年的經濟適用房。購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件，即購買者必須具備本地常住戶口，家庭年收入在人民幣6萬元以下。符合此購買條件的購房人還需要辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標准以外部分，則需補交10%的綜合地價款並且所購房屋仍按經濟適用住房產權管理，

㈧ 經濟適用房二審通過後多長時間可以網簽合同

二審公示是十五天，不可以簽合同的，公示過關了就排隊等搖號。中簽後才通知你簽合同交錢。

㈨ 現在簽完購房合同後，網簽要多久能辦好

您好，網簽信息提交後即可確認成功，網簽後一般在7個工作日內進行備案。

購房網簽是指購房者和開發商簽訂商品房買賣合同後，要到網上簽約系統進行登記處理，在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

購房網簽相當於在房屋管理部門將您的買賣協議備案，並在互聯網上公示，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。

網簽後到辦理房產證無時間限制，房屋登記一般情況下依當事人申請啟動，只要材料齊全，當事人可以隨時辦理房屋登記。為了維護您的合法權益，建議您盡快辦理。

(9)經濟適用房二審後多久能網簽擴展閱讀：

1、網簽簽訂後是可以撤銷的，但是需要購房者和開發商，或者是購房者和房屋出讓者協商後，雙方都同意的前提下，才能進行。協商不成功的，便只能通過向法院起訴來解除網簽了。

2、網簽合同是可以變更的。目前所能接受變更合同的最大限度在於，除了買賣人的信息不能變更外，其他的都可以變更。但是目前只接受通過開發商負責人辦理網簽變更，不接受個人變更業務。

3、買房網簽是需要審核購房者的購房資格的，但是購房資格的合格並不是刻意適時完成網簽的充分條件，影響網簽的因素是多種的，比如買賣雙方的情況，政府政策要求等。

4、被法院查封，限制交易的房屋，抵押給銀行的房屋，不滿5年的經濟適用房，沒有不動產證的二手房，未辦理上市登記的房屋等不能網簽。

㈩ 經濟適用房已經選房簽了合同就是沒網簽如果放棄有違約金嗎

購買經濟適用房和外面的商業房市不同的，放棄不用違約金，別人求之不得，可以有資格購買了。