❶ 經濟學角度分析房租的價格
剛性需求引起的房價上漲確實會帶動房租的價格上漲。從經濟學的角度看這是替代作用引起的。一旦這些有剛性需求的人群買不起或買不到住宅房，他只能是轉到租房市場去租房子住，這就會引起租房需求的上升造成房租上漲。這也就說明剛性需求引起的房價上漲會帶動房租的上漲。因為一般對住宅商品房有剛性需求的人群都是在本地工作或生活的人群而有投機或投資需求的人群確是可以跨地區跟跨行業的。所以在剛性需求不變的情況下由投機需求引起的房價上漲對房租上漲的影響非常的小甚至有可能出現房租下降。他的理論公式：剛性需求為A（其中買得起房子的為A1、租房子的為A2)投資或投機性需求為B、（投機或投資性持有住宅房的為B2）商品房供應為C、當A+B大於C的時候房價上漲，但是當B2大於A2的時候房租就不可能上漲.我國這兩年的房價上漲的主要原因是由於投機需求過多引起的。從經濟學的角度看，投機是可以創造財富的。但是從事投機的人太多，必定會引起價格信息的混亂，造成價格虛高並產生泡沫。所以說過度的投機對經濟的良性發展是有害的。這也是目前出台國十條主要原因。那麼為什麼從事投機房地產的人會那麼多呢？更深層次的原因是目前我國投資渠道過少造成的。如果我國的政策制定者不能拓寬投資渠道，那麼就會可能出現下一次的糧食泡沫、金融泡沫等。筆者不否認這次國十條對房地產投機過熱的打壓力度，但是這種頭痛醫頭，腳痛醫腳的治標不治本的政策並不是醫治我國經濟局部過熱的良方。