Ⅰ 經濟房轉商品房要補多少錢
法律分析：經濟適用房購買不滿8年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應繳納差價款。2005年10月1日前購買的經適房，按原來購房價格的10％繳納差價款;
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第二百四十一條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第二百四十二條 法律規定專屬於國家所有的不動產和動產，任何組織或者個人不能取得所有權。
Ⅱ 北京經濟適用房轉商品房費用
北京經濟適用房轉商品房費用包括土地出讓金，所得收益繳納，已購經濟適用住房出售免繳。印花稅，稅率為0.1%，買賣雙方各承擔一半。契稅，稅率為1.5%，由買方繳納，變更性質（經改商），必須補交綜合地價款。經改商後，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用最低。
《經濟適用住房管理辦法》
第二十五條
城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
（一）具有當地城鎮戶口；
（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；
（三）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。
經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。
Ⅲ 經濟適用房轉商品房費用
法律分析：
1、經濟適用房比普通房子便宜20%左右。
2、經濟適用住房和普通商品住宅的區別：
(1)經濟適用住房一般是由政府直接組織建設，或者按照政府組織、企業市場運作的方式，實行項目法人招投標，選擇符合條件的開發商建設。普通商品住宅則必須由市場運作方式建設。
(2)經濟適用住房的土地由政府依法以行政劃撥方式供應，普通商品住宅土地嚴格按「招拍掛」的有關規定，通過市場競爭的方式供應。
(3)經濟適用住房的供應對象是符合條件的中低收入家庭。普通商品住宅的供應對象主要是非中低收入家庭和其他有購買力的家庭。
法律依據：
《經濟適用住房管理辦法》 第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
衍生問題：
經濟適用房過戶費大概多少錢?
1、交易費，6元/平方;轉移登記費，80元;權證印花稅，5元/套;增值稅，5.6%，賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
2、契稅(買房繳納)：首套房，面積小於等於90_，契稅稅率1%;面積大於90_，契稅稅率減半，為1.5%。二套房，面積小於等於90_，契稅稅率1%;面積大於90_，契稅稅率為2%。三套房及以上套數，契稅為3%，不減免。
3、個人所得稅;經濟適用房是1%。由賣方承擔，滿五年的唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的。
4、經濟適用住房的銷售價格是由政府定價。普通商品住宅的價格是由開發商按市場的價值規律定價。經濟適用住房建設和銷售中的規費可以依法減免。普通商品住宅建設和銷售中的規費不能減免。
5、經濟適用住房面向中低收入家庭，具有社會保障性質，是政策性住房。而普通商品住宅為非政策性住房。購買經濟適用住房可以取得房產證，但是上市交易要受到限制。一般要5年才能上市。
6、經濟適用住房的供應對象按規定程序，採取群眾評議、社會監督、政府核准相結合的原則確定。普通商品住宅的供應對象為所有具有購買力的家庭和人員。
Ⅳ 北京經適房轉商品房費用
法律分析：經濟適用房轉商品房需要交哪些費用：1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理有關規定執行；2、所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標准房價款和賣方按本規定繳納土地出讓金、印花稅、監證費後凈收益，按超額累進比例繳納。（1）成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50％以下部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；（2）成交價格高於當地同期經濟適用住房平均單價50％以上部分，30％繳納所得收益,70％歸賣方。超過住房面積標准凈收益全額繳納。3、印花稅：0.1％，買賣雙方各承擔一半；4、契稅：1.5％，由買方繳納。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
Ⅳ 經濟適用房轉商品房劃算嗎
還是比較劃算的，並且經濟適用房轉商品房流程很簡單。
(一)通過交易的方式「經轉商」，僅需要補交綜合地價款和契稅，其中綜合地價款根據當地的二手房指導價來確定，契稅為綜合地價款的1.5%。此外，若交易對象是夫妻關系外的直系親屬，契稅還能先征後返，交易經轉商僅只有綜合地價款這一項費用。
(二)如果是通過贈與的方式「經轉商」，則需要先對房產價值進行評估，贈與房屋還需要雙方到公證處公證贈與的法律關系後，再按照房屋評估價交綜合地價款和3%契稅。目前選擇贈與方式的經轉商者幾乎沒有，最好是通過交易的方式將經適房轉給直系親屬，這樣不光能節省費用，還方便快捷，沒有贈與那麼多步驟和麻煩。
法律依據：《房屋登記辦法》：第八十六條：房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證書。
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Ⅵ 經濟適用房變成商品房需要交多少錢
法律分析：按銷售價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的凈收益，按超額累進比例繳納。銷售價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十九條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。
Ⅶ 經適房轉商品房要補多少錢
法律分析：(一)土地出讓金
按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;2
(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)
由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
(三)印花稅
0.1%，買賣雙方各承擔一半;
(四)契稅
1.5%，由買方繳納;
六、經濟適用房轉商品房補差價率
經適房是有限產權，補交差價款才能變成完全產權，按照合同簽訂日期滿五年才能進行上市交易。2005年10月1號之前按照原購房價的10%補交差價，2005年10月1號之後按照原購房價的20%補交差價。
（七）其他注意事項
(一)變更性質(經改商)，必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交後返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單
(二)夫妻間變更名字經改商後，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費;
(三)經改商後，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用最低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
Ⅷ 二類經濟適用房轉商品房費用
法律分析：經濟適用房如何過戶及相關費用：
1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅，5年以前的不需交。
2、首次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)。
3、6元/平方米的手續費(房管局收)。
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)。
5、公證費300元如果是5年之內的話,購房者就需要經濟適用房資格表來購買了。而且購房者買完之後,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房。5年之外的話，購房者就不需要經濟適用房資格表，買完之後房屋產權屬性自動變成商品房。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》
第七條 經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應。經濟適用住房建設用地應納入當地年度土地供應計劃，在申報年度用地指標時單獨列出，確保優先供應。
第八條 經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。經濟適用住房項目外基礎設施建設費用，由政府負擔。經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款。