經濟適用房貨款要哪些條件

⑴ 什麼是經濟適用房 經濟適用房貸款方式及條件

現在房價比較高，買房是人們的心頭大事，很多人都希望能申請購買經濟適用房，那什麼是經濟適用房?買經濟適用房能不能貸款，經濟適用房貸款方式及條件有哪些呢?小編整理了一些相關資料，相信能給大家解惑，一起了解下：


什麼是經濟適用房?
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。
具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。
和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。
經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋(簡稱居屋)，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅(即國宅)，新加坡稱為組屋。
什麼是二類經濟適用房?
一類經濟適用房：是兩限房房本。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房.
二類經濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房。


經濟適用房申請條件：
(一)有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象;
(二)現住房面積低於15平方米的住房困難家庭;
(三)家庭收入低於2300元人民幣;
(四)市、縣人民政府規定的其他條件。
經濟適用房貸款方式：
經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。
經濟適用房貸款條件：1、具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式戶口的自然人; 2、有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主; 3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。


經濟適用房與商品房的區別：
一、經濟適用房與商品房的聯系
有些人可能會把經濟適用房與安居房、房改房等同起來，實際上，經濟適用房與安居工程有本質區別。安居工程是由政府安居中心或房改辦操作執行，是一種非市場模式。經濟適用房與商品房都是由開發公司建設，房子建好後都是用於出售，都有一定的利潤(目前經濟適用房的利潤控制在3%以下)，因此經濟適用房應屬於商品房中的一種形式。
二、經濟適用房與商品房的區別
1.價格
商品房完全是市場價，而經濟適用房是政府指導限制價。
對於商品房政府是完全採取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應收的價位。對於經濟適用房，除免收土地出讓金外，並給予別的方面的優惠政策，如各種配套費減半徵收;所有的行政事業的收費減半;小區的建設配套費不攤入住宅的成本，這些優惠政策，使經濟適用房的建設相對來說要比商品房價格優惠一大塊。
2.質量
經濟適用房價格比商品房低並不是因為降低工程質量。政府對經濟適用房的工程質量(或者叫功能質量、環境質量、服務質量)與商品房的要求是完全一致的。
經濟適用房不會像一般人所說的，既然價格比較低，它的質量很難保證。因為建設經濟適用房，政府在其中起了關鍵的指導作用。政府的作用主要體現在：對這個項目先是政策上的優惠，另外對整個工程質量有比較高的要求，確保給消費者提供的這種保障住宅有好的質量。所以購房者可以放心，經濟適用房的質量是有保證的。
3.戶型面積
經濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以「適用」為主。
在經濟適用房管理辦法中規定，經濟適用房的戶型，應該主要以二、三居室為主。也就是開發商要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。
而商品房的戶型面積則開發商會根據市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等，上海近來甚至出現了獨院住宅、聯體別墅和北京出現的「弧形戶型」(有別於普通的四方形戶型)等新形式。商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。
4.設備標准
開發商為了把商品房的銷售價格提起來，在商品房的建設過程中，可以使用一些進口的高檔設備。
對經濟適用房從政策上要求：盡量採取一些質量比較好、價格比較適中的功能設備，以降低房價。或者說本身由於市政府在價格上的限定，所以開發商一般也不會用太高檔的設備。


5.銷售對象
商品房銷售完全市場化，什麼人買和買幾套都可以，沒有限制。
經濟適用房從政策上講，應該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套。另外面積要有所控制，雖然目前暫時還沒有具體的面積控制標准，但隨著經濟適用房政策的不斷完善，肯定要做出一些限制。具體中低收入家庭如何確定，這個權利交給了各個城市，根據不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。北京目前中低收入的標准還沒有確定，經濟適用房基本上是對北京市城鎮居民敞開供應。但隨著中低收入標準的確定，高收入者購買經濟適用房肯定會受到限制。
6.物業管理收費標准
商品房的物業管理收費，政府只核定成本構成，價格標准主要靠市場調節。
對經濟適用房物業管理收費，政府要嚴格進行控制。北京市的物業管理收費，國家要求在0.5元/平方米.月以內。這樣對中低收入者來說，經濟承受能力好一些，以避免出現「買得起房住不起房」的現象。
7.享有的權利
對商品房所有權佔有、使用、收益、處置的四個方面，政府沒有任何干預。買了商品房隨時都可以出售出租繼承贈予，只要按規定交了稅費就沒有任何限制。
對經濟適用房政府要有一定限制，對佔有、使用、處置權利，現在的政策沒有限制，主要是對收益權利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些調節。
什麼是經濟適用房?現在大家清楚了吧，經濟適用房在價格上適合我們中的收入家庭的承受能力，對我們工薪一族來說是比較有利的，如果想要了解經濟適用房的申請條件流程等方面信息請關注土巴兔學裝修。

⑵ 經濟適用房貸款怎麼貸

法律分析：5年內經濟適用房不能貸款購買。5年以上經濟適用房取得完全產權後，才可貸款購買。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》 第二十五條 城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：

(一)具有當地城鎮戶口；

(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；

(三)無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

⑶ 經濟適用房可以貸款買嗎需要什麼條件嗎急

經濟適用房購買條件 1、具有本市城市常住戶口 2、中低收入家庭（按你當地的規定） 3、住房困難戶（按你當地的規定） 以上三個條件必須同時具備，且每個家庭僅限購買一套經濟適用住房。 購房人需提交要件 1、戶口本原件、復印件（僅留存復印件） 2、夫婦雙方身份證原件、復印件（僅留存復印件） 3、夫婦雙方中低收入家庭證明[需加蓋單位或街道辦事處人事（財務）公章] 4、經濟適用住房購買申請審批表 5、現住房屋有效證件（借租房需經轄區房管部門或派出所出具有效證件） 申購、審核、審批程序 一、購房人申購房屋意向選擇 二、申購人按意向選擇寫出書面購房申請 三、憑購房申請填寫《經濟適用住房購買申請審批表》 四、申購人提交其他要件和夫婦單位審核後的《經濟適用住房購買申請審批表》 五、經濟適用住房主管部門審核審批（七個工作日內審批辦結） 六、公示：凡經審核審批符合條件在售房中心或媒體公示（公示時間七個工作日） 七、發放准購證：凡公示沒有疑義申購人，七個工作日內給予發放《經濟適用住房准購通知書》 八、申購人憑《經濟適用住房購買申請審批表》和《准購通知書》與開發企業簽定購房合同，並辦理相關手續 如你不符合條件是不允許購買經濟實用房的。至於貸款如果你符合條件，當然可以貸款，但是你得有抵押物才行的。還要你的每月的收入證明，人家金融機構不會無緣無故就給你貸款的。

⑷ 經濟適用房可以抵押貸款嗎

經濟適用房可以來辦理抵押貸款，辦理房產抵押貸款的經濟適用房必須滿5年才符合辦理條件，未滿5年的經濟適用房是不能用來抵押貸款的。
在經濟適用房滿5年後，需要辦理房屋產權變更登記手續，才能申請經濟適用房抵押貸款。

拓展資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
不能辦理抵押貸款的房產類型
類型一：未結清貸款的房產；這樣的房產一般是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。
類型二：部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房；另一種是不能提供央產房上市證明的央產房。
類型三：未滿五年的經濟適用房；是指回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。
類型四：未取得產權證的小產權房。這類房產不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

⑸ 購買經濟適用房可以申請公積金貸款嗎

一、申請貸款的條件
1、申請借款人連續繳交住房公積金滿6個月以上並且仍繼續正常繳存；
2、職工或其本人的父母（或子女）購買、建造普通自住住房。
二、需要提供的材料
1、市房產局已備案的《商品房（經濟適用房）預售合同》及預交房價總額20%以上的首付款單據（復印件一式三份，並提供原件核對）；
2、借款人夫妻雙方身份證及戶口簿，戶口未並戶的提供結婚證（復印件一式三份，並提供原件核對）；未婚或單身的需提供證明（原件一份，復印件二份）；
3、借款人填寫的《市住房公積金貸款申請表》（一式三份）；
4、擔保公司出具的《住房公積金擔保承諾書》（一式二份）；
5、借款人夫妻雙方單位出具的《收入證明》（一式三份）。
三、抵押及擔保方式
1、借款人須用新購住房（備案合同）作抵押，同時須有擔保公司提供擔保；
2、借款人已用新購住房辦理了部分銀行按揭，再申請公積金貸款時，除用現有住房作抵押外，同時需由擔保公司提供擔保。
四、貸款的最高額度
1、借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款限額為20萬元，一方繳交住房公積金的，最高貸款限額為15萬元；
2、最高可貸款額度不超過購房總價的70%；如該套住房已辦理了銀行按揭，則公積金貸款額度加銀行按揭部分不超過購房總價的70%；
3、用現有住房作抵押時，貸款額度不超過擔保公司確認的房屋認定價值的70%。
五、貸款期限、利率及還款方式
1、貸款期限最長不超過20年且不超過借款人法定離退休年齡；
2、貸款5年期以內（含5年）的年利率3.33％，5年期以上的年利率3.87％；
3、貸款期在一年以內的，到期一次還本付息；一年以上的按月還本付息，即每月還款本金固定、利息遞減。借款人可提前部分還款或全部還清，提前還款不收取違約金。
六、擔保服務費收費標准（一次性收取）
1、現房抵押：按貸款額的4‰收取擔保費；
2、期房抵押：貸款五年期以下（含五年）的按貸款額的4‰收取擔保費；五年期以上的按貸款額的5‰收取擔保費；
3、擔保費不足300元的按300元收取。

⑹ 經濟適用房做抵押有什麼條件

經濟適用房抵押貸款的流程有：攜帶身份證、戶口本、房產證、購房合同、個人賬戶近半年流水對賬單向銀行提出書面貸款申請；銀行對借款人進行資質審核，審核通過簽訂貸款合同、擔保合同與委託扣款協議，開立賬戶；到房管局辦理抵押登記手續，支用貸款。
【法律依據】
《貸款通則》第二十五條
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
第二十七條
貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。
第二十九條
所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

⑺ 申請經濟適用房需要具備哪些條件

1.申請經濟適用房必須同時具備4個條件：

（1）申請城區正式戶口；

（2）家庭年收入在規定的中等偏低收入線（家庭年收入3．8萬元）以下的；

（3）無房或人均住房建築面積在16平方米以下；

（4）未租購公有住房或者其他政策性住房（包括解困房、安居房、廣廈房、經濟適用住房、集資建房等）。

2.居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證，到開發建設單位辦理購房手續。

(7)經濟適用房貨款要哪些條件擴展閱讀：

（1）申請人持以下3種證件（夫婦雙方的本市城鎮居民常住戶口證件；夫婦雙方身份證及婚姻證明材料；現住房權屬證書或租賃合同）到居住地所在的區住房委員會辦公室登記並領取購房申請表（以下簡稱申請表）。

（2）申請人如實填寫申請表，經審核（有工作單位的人員由單位審核，無工作單位的人員由街道辦事處審核）、簽署意見後再遞交到居住地所在的區住房委員會辦公室；

（3）區住房委員會辦公室對初審符合條件的申請人進行核實並組織公示。經公示無異議，簽署公示意見；

（4）申請人向市住房委員會辦公室遞交區房委辦簽署公示意見後的申請表；

（5）市住房委員會辦公室對申請人的情況進行核准，並確認限購面積，然後向申請人開具《成都市購買經濟適用住房資格認定通知》；

（6）申請人持《成都市購買經濟適用住房資格認定通知》選擇開發建設單位辦理購房手續。

⑻ 經濟適用房可以做抵押貸款嗎

使用經濟適用房可以來辦理抵押貸款，但需要看該房子是否滿足有關貸款條件。經濟適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，所以五年內的經濟適用房不能做抵押貸款，需要五年後補交差價轉換為貸款產品房才能申辦貸款。
經濟適用房抵押貸款條件：
1.18-55歲具有完全民事行為能力的自然人。
2.信用良好，收入穩定，具有按期償還貸款本息的能力。
3.需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額後，收取相應的款項並開具繳款憑證。
4.在開具土地收益價款繳款憑證後90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記核心申請辦理完全產權變更登記手續。
【拓展資料】
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。

⑼ 經濟適用房可以抵押貸款嗎

經濟適用房是可以抵押的，但是經適房需要滿5年，才能做銀行抵押。經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設標准、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。也就是說，經濟適用房是享受政府提供的優惠政策，建設用地實行行政劃撥，向城鎮中低收入家庭供應的普通居民住房。


法律分析：經濟適用房是可以抵押的，但是經適房需要滿5年，才能做銀行抵押。經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設標准、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。也就是說，經濟適用房是享受政府提供的優惠政策，建設用地實行行政劃撥，向城鎮中低收入家庭供應的普通居民住房。已經滿五年的經濟適用房，需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額後，收取相應的款項並開具繳款憑證。已經滿五年的經濟適用房，在開具土地收益價款繳款憑證後90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記中心申請辦理完全產權變更登記手續。已經滿五年的經濟適用房，完成產權變更登記手續完成後，就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續申請房產抵押貸款。購買商品房、經濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫並准備相關材料，確定貸款金額。建造、大修自住房的，憑土地、規劃管理部門的批准文件，到長春市住房公積金管理辦理貸款申請。

購買具有完全產權的私有住房(即二手房)的，到長房置換擔保有限公司辦理申請。

法律分析：《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意願和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

⑽ 經濟適用房可以貸款嗎

可以。
經濟適用房貸款前提條件：
1、5年內經濟適用房不能貸款購買
由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。
2、5年以上經濟適用房取得完全產權後，才可貸款購買
銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
經濟適用房貸款相關知識：
經濟適用房貸款方式：
1、抵押貸款
2、質押貸款
3、保證貸款
4、抵押質押加保證貸款
註：當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇採用。
經濟適用房申請貸款條件：
1、經濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同;
2、具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式戶口的自然人;
3、有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主;
4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
經濟適用房貸款流程：
1、購房者在與開發商簽訂房屋認購書後，可持認購書到貸款銀行申請貸款。
2、經銀行初審合格後，再到銀行指定的事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格後，購房者還須同時與開發商簽訂正式購房合同，支付首付房款，並辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內容經律師審查後，由律師出具《法律意見書》。
3、此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險(時間與貸款期限相同)。
4、上述各項完成後，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨後銀行將款項直接劃入開發商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。