經濟技術指標怎麼看公攤面積

⑴ 公攤面積，實測面積，建築面積，綠化率，容積率，得房率都怎麼算或者怎樣解答區分有沒有朋友知道謝謝

1）建築面積
一般定義房屋建築面積系指房屋外牆（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。
商品房建築面積由套內建築面積（包括套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和）和分攤的共有建築面積（每幢樓內的公用建築面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。

（2）使用面積
房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。
計算使用面積時，在1987年實施的《住宅建築設計規范》中有一些特殊的規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、
管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度均計入使用面積。

（3）居住面積
房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去牆、欄等建築構件所佔有的水平面積（即結構面積）。

（4）分攤面積
公用建築面積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建築面積。分攤的公用建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。

他們的關系及計算公式：
建築面積=套內建築面積+分攤建築面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積
分攤的公用建築面積＝套內建築面積×公用建築面積分攤系數
公用建築面積=整幢建築的面積-各套套內建築面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建築面積
公用建築面積分攤系數=公用建築面積/各套套內建築面積之和
什麼是得房率？

所謂得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。其中，套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積，套（單元）建築面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。

得房率是衡量優秀套型的根本指標。一般情況下，多層住宅的得房率控制在 85～90％，小高層住宅的得房率控制在80～85％，高層的得房率相對較低，一般在75～80％。得房率越高，說明你實際得到的、能夠使用的面積越大，也越經濟實惠。

有人會認為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區的相關配套聯系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數量等，得房率如果特別高，只能說明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個度。

什麼是出房率？

是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。由於住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。

什麼是容積率？

容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。
計算公式： 容積率=總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

由於土地的珍貴，一般情況下市區樓盤的容積率要高於郊區樓盤，高層住宅的容積率要高於多層住宅。容積率有一個上限，一般情況下，長期居住在容積率在3以上的樓盤的業主會略感不適，如果達到了4甚至4以上，業主的生活私密性會變得很差，也會感到極其壓抑。

容積率也不是越低越好。容積率過低的樓盤在造成土地資源浪費的同時，也給園區帶來包括安全、鄰里關系等諸多隱患，甚至直接導致房價的攀升。

什麼是綠化率？

綠地率是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。

綠地率所指的綠地面積主要包括公共綠地、宅旁綠地等。在房地產開發過程中，綠地率也是一個重要的規劃指標。目前來看，有很多人將綠化率與綠地率相混淆，綠化率是綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的佔地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。其實，綠地率是一個政策指標，對購房者來講沒有太多的參考意義。政府部門對其管理得也相對寬泛。因此，很多開發企業故意混淆概念，用高綠化率來欺騙關注景觀的購房者。

什麼是公攤系數？

公攤系數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤系數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤系數。

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積

套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體（柱）面積＋陽檯面積
可公攤的公用建築面積：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。
套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆），為牆體水平投影面積的一半。
不應計入公用建築空間：
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。
2、售房單位自營、自用的房屋。
3、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。
公攤系數的計算公式為：公攤系數＝公攤面積／套內建築面積。 然後，各套（單元）的套內建築面積乘以公攤系數，就能得到購房者應合理分攤的分用建築面積。即：每一戶分攤的公用建築面積＝公攤系數＊套內建築面積.

⑵ 關於房屋的建築面積，使用面積和公攤面積

房屋建築面積通常要大於房屋使用面積，商品房買賣合同一般是按房屋建築面積計價，但在購買二手房的時候我們也不應該被中介忽悠，了解一些面積的計算方法是很有必要的。

建築面積

名詞解析：

建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。

計算公式：建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積

作用：建築面積是在建築物進行交易、租賃、抵押、徵收稅費、繳納物業服務費、繳納取暖費等方方面面的基礎數據資料之一。

小提醒：

住宅的建築面積計算起來比較復雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標准重新測量計算。

使用面積

名詞解析：

住宅的使用面積，是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

計算公式：使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積

作用：計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

小提醒：

通常部分人容易把使用面積和有效面積混淆。現特說明,使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積,也就是說是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積,再減去廚房、衛生間等輔助用房所佔凈面積所剩下的面積;而有效面積才是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積,這個面積才包含廚房、衛生間所佔面積。

公攤面積

名詞解析：

公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

計算公式：各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤。

作用：

小提醒：

以下不屬於公攤范圍內：

1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

贈送面積

名詞解析：贈送面積一般是開發商為吸引購房者而打出的讓利手段，將陽台、飄窗等地的面積全贈送或半贈送，不計入最終的價格核算。

計算公式：以開發商的贈送額度為准。

作用：贈送的一部分面積，可以減少購房總價。

小提醒：

關於贈送面積，可以與開發商簽訂合同，標明贈送的地方，面積大小；同時，購買前請多了解樓盤，謹防樓盤以贈送為借口，暗中提高單價，以免上當。

套內面積

名詞解析：

套內面積，全名套內建築面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。

計算公式：套內建築面積=套內使用面積+陽檯面積+牆體面積。

作用：實施按套內面積賣房後，因為公攤面積的成本完全被轉移到套內面積的價格上，造成兩個影響，一是套內 面積的定價與其他按建築面積計價的樓盤相比，缺乏可比性，二是開發商容易故意把公攤面積做小，以降低成本。

小提醒：

竣工後套內實測面積與預測面積發生誤差時，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當面積誤差比絕對值超過3%的，購房人有權退房。

（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 廠房公攤面積包括哪些廠房公攤面積一般是多少

公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱。它和套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。我們在購買房子的時候，每一個業主都會多多少少承擔一些公攤面積。當然我們說公攤面積大小合適才是可以的，不然公攤面積比較大也是非常不舒適的，那麼這樣的房子也會影響業主的利益。那麼下面我們來為大家介紹廠房公攤面積包括哪些？廠房公攤面積一般是多少？
一、廠房公攤面積包括哪些？
1、公攤面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標准未必一致。
2、公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共用牆體……除此之外，這些不會包含在公攤內：車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。
3、公攤面積一般大於使用面積。公攤面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。
4、公攤面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。
5、公攤面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。
6、它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層公攤面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。
二、廠房公攤面積一般是多少？
對於廠房公攤面積的比例，這個不同的地區也不盡相同，但是一般倉庫的公攤面積應該在40％～50％之間。但是也是要根據公攤面積需要專業人士實際去測量才能確定。
以上我們為大家介紹的是關於廠房公攤面積包括哪些，以及廠房公攤面積一般是多少的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。公攤面積是多多少少都會有的，但是都是會有一定的比例的，如果公攤面積太大也是不合理的。

⑷ 公攤面積和建築面積怎麼理解 小高層和高層怎麼理解

1、公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
2、建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標准未必一致。建築面積一般大於使用面積。建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。
在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。
規范規定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現實生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。

⑸ 如何看公攤面積國家標準是這樣計算...

明明說是100平的房子，但實際居住進去時卻發現面積變小了，房子怎麼會「縮水」了呢？明白後，原來是公攤面積「搞怪」！所以，買房前一定先把公攤面積搞明白。那麼，什麼是公攤面積？公攤面積國家標準是多少呢？今天小編就來為您詳細的介紹一下關於公攤面積的相關信息。

一、什麼是公攤面積？

公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。據了解，「公攤」主要包括9項：

1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；

2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；

3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建築部件（如牆或欄桿），同時它是一個相對獨立的的建築部分，聯系整個建築的交通運輸；

4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；

5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網路設備，以及建築物配線設備，進行網路管理的場所；

6、公共門廳，進入住宅後的一個較大公共空間，屬於室內空間，採暖和製冷要求一般按建築物功能要求設置；

7、過道，住宅套內使用的水平交通空間；

8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿；

9、共用牆體，住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面等。

二、如何計算公攤面積？

公攤面積計算公式：

1、建築面積＝套內建築面積＋公攤面積；

2、公攤面積＝公攤系數×套內建築面積；

3、公攤系數＝建築總公攤面積／總套內建築面積；

4、套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積＋陽檯面積。

三、公攤面積國家標準是多少？

目前國家沒有明確的規定公攤面積必須控制在哪個區間范圍內。但不同樓宇公攤比例的合理范圍如下：

1、7層以下住宅公攤率為7-12％

多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。

2、7-11層住宅公攤率為10-20％

樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％-20％之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24％

高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有「管道井」「強電井」「弱電井」等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8％

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。

⑹ 公攤面積包括哪些

小區地下停車場,地面停車位,地面道路,綠化等不屬於公攤面積。

公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。

1、公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

2、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。

(6)經濟技術指標怎麼看公攤面積擴展閱讀：

1、建築面積是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建築物建築規模大小的經濟指標，也是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。

2、建築面積是城市規劃行政主管部門批復的建設項目規劃條件的重要技術指標，也是項目前期進行工程勘察、工程初步設計施工圖設計的重要依據。

3、房屋建築面積的認定是由專門從事測繪活動並具有測繪資質的測繪單位來測量認定，只有具有相應測繪資質的測繪單位出具的測繪成果才能被認定為合法的、有效的房屋建築面積。

4、工程的建築面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積。

⑺ 公攤面積明細怎麼查

業主可以從以下三個方面查詢所購房產的公攤數據：

1、向房地產商索取公攤數據；

2、查閱所購房產設計單位、規劃單位、測繪部門等機構的相關文件；

3、查閱購房合同中約定的公攤面積。

(7)經濟技術指標怎麼看公攤面積擴展閱讀

面積明細

這個公攤表要包括：

1、將整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據告知購房人，以便購房人通過這些數據求出其他數據，以明確自身的權益;

2、開發商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。

除此之外，購房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。