① 歷城幸福柳小區房產證什麼時候能辦下來！
交房後，最快一般是一年到兩年內辦理。
② 我們這個小區已經居住近十年了，為什麼還不能給辦房產證
房產證辦不下來的原因有哪些？
1、開發商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金
沒有土地證，就是屬於五證不全了，後續即使繼續開工，也屬於違建，房產證沒可能下來。
2、開發商已經破產或者被取消資質
開發商破產，項目就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來。
3、項目仍然處於抵押狀態
這種情況屬於在建工程抵押，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。
4、項目竣工驗收未通過
項目通過竣工驗收，表明項目達到了交房標准，是辦理房產證的必要條件。
5、開發商未繳納契稅
現在的新房契稅一般都是由開發商代收，然後統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年後再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。
6、商品房面積出現誤差，沒有完成「多退少補」
商品房面積差基本上都會有，一般不會超出3％的紅線，但也需要補交或退回房款。如果這個問題沒有解決，房屋終面積就無法確認，產權登記也辦不下來。
7、代辦流程出現問題
如果代辦人員出現違規操作，房產證也有可能無法辦下來。
房產證辦不下來要怎麼辦？
1、協商解決
帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
2、發律師函
如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
如果經過協商和發函，開發商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
③ 有的樓盤為什麼會沒有房產證，是什麼原因
樓盤沒有辦理房產證的原因大都是開發商的問題。
1.報批材料缺項或不符合要求；2.應繳費用沒有到位；3.竣工實際與圖紙有差異，未辦理變更手續。。。或還有部分人為因素。
④ 幸福柳小區怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：濟南幸福柳小區
城市：濟南
樓盤位置：歷城工業北路幸福柳廣場北鄰
開發商：濟南市拆遷服務公司
產權年限：70年
規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率35%，共0棟樓，停車位免費停車
周邊配套：幼兒園：濟南市新陽光幼兒園。中小學：大辛小學、山東師范大學附屬中學、小辛庄小學、濟南第四十三中。大學：歷城第二職業中專。商場：皮革商場。醫院：濟南中心醫院全福醫院。郵局：濟南市歷城區郵政局工業北路支局。銀行：浦發銀行ATM、濟南商業銀行電廠支行、中國農業銀行工業北路支行。其他：市蔬菜良種場、歷城區交通局、歷城交警大隊。
內部配套：停車位
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑤ 為什麼有的房子沒有房產證
房子沒有房產證主要因為以下幾點：
1、利用集體所有土地開發的項目，開發後仍未繳納土地出讓金的；
2、未經立項批準的項目；
3、未取得規劃審批的項目；
4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
5、未經驗收或驗收不合格的房屋；
6、土地或房屋未解除抵押的；
7、開發商未交納相關稅費的；
8、土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。
⑥ 濟南小產權房為什麼辦不了房產證
這不奇怪啊。在全國范圍內，小產權房都是無法辦理普通意義上的房產證的。相比於「大產權房」，小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，可以在集體內部轉讓，但是沒有辦法辦理產權證。而且現在有些小產權房，是在城市郊區違法建設出售的房屋，因為自身屬性問題，是不能在公開市場上買賣的。
假如小產權房能夠像正常商品房一樣隨意買賣，那麼房地產市場的秩序就亂了。而且小產權房只是一種約定俗稱的說法，並非法律概念，之所以近些年來在有些地方比較火，正是因為一些開發商或者本村人員為了賺錢置法律於不顧，低價宣傳誘人購買。在宣傳中，他們往往打著「可以辦證」等口號，或者吹噓國家政策會放開等，其實這些都是不可信的。
因為價格比商品房低很多，一些市民聽信起宣傳，購買了小產權房，其實最終受傷害的也是自己。首先小產權房無法辦理正常的房產手續，也就不能正常買賣，其次，以後落戶孩子上學都可能因為小產權房收到影響，得不償失。更重要的是，目前一些地方也在整治違法亂建的小產權房，一些小產權房因為缺乏規劃審批手續，還面臨被強制拆除的風險。其實在全國很多地方都有小產權房被依法拆除的例子，所以購買房屋時，一定不能聽信一些售房者的忽悠，一定要核查清楚房屋的屬性，不能因為便宜就是去理性，最後賠了錢還沒了房。
全中國的小產權房都辦不了房產證，又不是單單濟南辦不了房產證。
我國的土地分為國有土地和集體土地，所謂的小產權房就是在集體土地上蓋的房子，因為國家當時沒有進行規劃和監管，所以小產權房辦不了房產證。但小產權房已經在中國形成了一個 社會 現象，尾大不掉，國家暫時也處理不了，如果只是居住，我覺得大小產權差別不大，很多小產權房也是正規設計院設計的，質量也不錯，也很漂亮，但涉及到買賣和拆遷的話就和有房產證的房子有差別。
國家政策，法律，法規對集體土地上的房屋轉移，作出了嚴格限制農民的住宅，不得向城市居民出售，有關部門不得向城市居民出售，有關部門不得為違法建造和購買的住宅，發放土地使用證和購買的住宅發放土地使用證和房產證，房管部門嚴格按照國家的有關政策。除村民之間正常交易外，停止了集體土地上的各類房產交易，對集體土地上的房屋買房人不屬於房屋所在地，農村集體經濟組織成員的，房屋登記機構不予受理，因此無法辦理房產證。
小產權房作為一個約定俗稱，不是法律概念。
因為小產權房是集體組織在集體土地上建設的房產，在土地使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證。
同時，為保護房地產市場的 健康 發展，國家頒布了小產權房禁止入市的相關政策，所以這不是只有你濟南是這樣的，全國都是這樣的。
濟南小產權房為什麼辦不了房產證?
因為政府規定小產權（使用權）是不能辦不動產權證的，而且是禁止在市場上交易的。
商品房和小產權（使用權）的區別是國家沒有備案的，不受法律保護的。
其實很多人都想知道關於小產權房能不能轉正的問題，快來看看這4個最新政策吧。首先我們要明白什麼是小產權房：
小產權，它並不是真正法律意義上的產權房，只是我們將 沒有產權的房子統稱為「小產權」。
小產權房是一些農村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義建設在農村集體土地上的房屋，或是由村民自行組織建造的「商品房」。
目前的小產權房有兩種：
（1）一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買;
（2）另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
與大產權房最大的區別是，小產權房並沒有給國家交 土地出讓金 ， 【蓋房子成本最大的一筆開銷，我們太原很多好地段光樓面價就8-9千了，還不加蓋房子的成本】小產權房之所以便宜就是因為節約了這一筆錢。
而且小產權也沒有大規模的開發商，一般小產權房都是個人開發的，最多見的就是村裡面的有錢人，自己開發。
由於沒有交土地出讓金，所以小產權房的價格要比大產權房低很多，很多地區甚至只需要大產權的的1／5， 也 正是因為這個原因，在如今高房價的今天，很多人買不起房子但是為了有住的地方，最終選擇了小產權房。
比如我們山西太原，現在同一個區域，緊挨著的兩個樓盤，一個是大產權房銷售價格 13000左右 ，另一個是小產權房 5000左右 ，你看看買一套大產權的首付款差不多就能全款買一套小產權了，而且大產權每個月還需要還房貸。
每個人心中都有自己的一筆帳，手裡錢不多的人，覺得便宜而選擇小產權的大有人在。
小產權房也叫做沒產權房，也就是說沒有房產證的房子。
由於小產權房是在農村集體土地建房，沒有給國家交土地出讓金，所以不能獲得國家直接頒發的產權證。
首先我們要明白「小產權房」不是法律概念，是人們在 社會 實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。 該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
大產權房客戶購買後是需要去房管局備案【網簽】，而小產權房銷售時只是雙方的書面合同，根本 沒有資格網簽 。
前不久，國土資源部還召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作， 並明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。
目前很多城市在查小產權房
簡單來說就是：小產權房沒有給國家交土地出讓金就蓋房子了，屬於違規建設，既然是違規建設那自然就不可能給辦房產證。
備註：當然也有極個別的小區後續補交了土地出讓金的話，能辦下來房產證，我們太原長風街的麗華苑就是典型的例子。
高房價的今天，小產權房最大的優勢就是便宜，人們購買小產權房主要有以下幾點：
（1）房價太高：
我國許多大中城市的高房價是造成小產權房的重要原因之一。
目前很多城市的房價都遠遠超出了當地一般就業人員的收入水平。 比如一線城市北上廣深 ，一平米好幾萬，甚至十幾萬一平，普通人一個月工資也就是1-2 萬，還是更低的幾千塊錢的工資，在這里要買房那 靠自己的工資恐怕等70-80也買不起。
就拿我們太原來說：普通人一個月平均工資4-5千，大產權大部分房價都在1萬左右，甚至好地段的更高。 我曾經問過一個跑專車的司機，每天從早晨7點就開始跑，到晚上11點左右，一個月凈利潤才5000左右。那他要買一套房子， 靠自己的工資，在房價不漲的情況下也需要6-7 年才能付的起首付。
那些在電子廠工作的一個月也就是3-4千的收入，你想想這群人看到1萬多的房子和4-5千的房子，肯定是會選擇便宜的。
我身邊就有好幾個親戚，寧願借錢一次性買小產權房，也不買大產權房，他們覺得不僅房價貴，而且還需要做30年的房奴，壓力太大，想都不敢想。
（2）被售樓員騙的買了：
很多小產權房在銷售時會給人留一種念想，說什麼自己是棚戶區改造，或者是城中村改造項目，目前只有集體土地的批文，五證後續能下來等等說辭。
我之前找不到工作時在賣小產權房的售樓部呆了一星期，去了經理培訓我們時就不讓我們承認這是小產權房，給了我們一份客戶問答的資料，上面把如何給客戶解釋沒有證件的問題。
反正就是給人們營造一種以後能辦下來大紅本的想法，因為之前確實有過這種例子，所以很多人除了因為便宜，還對能辦產權有幻想。
對於那些不懂的小白來說，真的很容易就相信了。但其實能辦下房產證嗎？根本不可能。
後來我接受不了他們那種做法，就不幹了，我覺得明明是小產權房還非要告客戶大產權，你就算要賣，也應該明確告訴客戶是小產權，人家願意買就買，不願意買也不能欺騙啊，反正我是接受不了，這種原則上的欺騙客戶。
做銷售也不能什麼錢都賺，規劃什麼的你誇大一點沒有關系，但是能不能辦證這些硬性問題我認為堅決不能欺騙客戶。
現在很多售樓部的置業顧問賣小產權房時都用化名，名片上的名字都是自己起的，房子一銷售完，馬上把電話號碼換點，因為他們自己也怕後續出了問題麻煩。
當然也有的客戶心裡清楚這就是小產權房，但是他們就是為了圖便宜，就是為了能有個住的地方，所以也不講究什麼產權。
首先咱看看關於小產權房的最新政策：
（1）在建及在售小產權房必須全部停建和停售;
（2）將以地方為主體組織摸底，對小產權房現狀進行普查;
（3）責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法。
（4）小產權房擁有者只有使用權，不能做貸款，不能轉讓，更不能享受國家大產權房子的待遇。
由於小產權房是違法建築，不受國家保護，一旦購房人和開發商出現了紛爭，購房人也 無法通過法律途徑得到解決，只能憑白損失 ，而且小產權房放的質量也相對的無法得到保障，所以我是不建議大家購買小產權房的。
尤其是買小產權期房的朋友一定要考慮清楚， 現在國家嚴查小產權房讓全部停建和停售，你買期房一旦 停工 ，不知道猴年馬月才能住上。
其次如果這片土地國家如果要進行整改、拆除的話， 那麼購房人就會陷入已交錢卻 無法得到房屋的境地 ；同時由於鄉產權房沒有合法的產權，購房者也 無法得到相應的拆遷補償。
還有 一旦開發商資金出現了問題 ，那麼這個項目就可能成為了 爛尾工程 ，這對購房者來說本身就是窮人買不起房子才選擇小產權房，現在開發商跑了，成了爛尾樓， 錢也白花了，房子也住不上 。
（1）無法進行銀行貸款和抵押貸款
大產權房是可以首付做貸款 ， 小產權房你只能全款購買 ，而且當你急需用錢時可以抵押貸款，而小產權銀行是不給予貸款的。
（2）後續出售非常困難
對於買小產權房自住的人來說，購買小產權房確實價格便宜很多，而且全國小產權房那麼多，要拆也不可能唯獨拆我買的這，（很多人就是抱了這樣的心思）但是你要明白，如果想要 再次出售的話，就比較困難了。
因為小產權房沒有房產證而無法完成產權過戶， 中介店都不幫忙代理出售 ，而大產權房你需要出售時掛中介店了，所有中介都在幫你銷售，根本不用愁。
而小產權房你只能自己聯系客戶，包括你自己要在網站上發布出售房子的信息，都需要房產證才可以，所以小產權房 只能靠自己出售 ，這個時間上就比較長，三五年也賣不出去。
（3）會出現各種變故
小產權房屋是出售人和買受人 相互白紙黑字簽的一個合同， 或者是找個中間人，白紙上約定的交易。
比如我表姐家之前就是買的小產權房， 當時花了20萬，結果買下不到半年時間那塊要拆遷，人家給補償70萬。 結果之前那個賣家反悔了，回來要房子說自己不賣了。
表姐去告也沒用，後來只能認栽了。
而且很多 一房多賣 的都是小產權房被騙的，因為不需要去房管局過戶，只是雙方寫的協議，完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，這樣你不是存在被騙的風險？
（4）不能落戶
如果你買房子是是為了解決戶口問題，那就千萬不要購買小產權房了， 因為小產權房是無法辦理遷入戶口的，有些學區房孩子上學時還需要看房產證， 所以這也是一大弊端。
最後簡單跟您說句：大哥小產權就是小產權，怎麼可能辦的了房產證？如果小產權都能辦大紅本，那誰還願意花高價錢去買大產權？個別例外的也是需要補交土地出讓金以後才可以辦房產證。
不明白問這個問題什麼意思，答案顯而易見，不合法，當然辦不了證。
辦證不辦證無所謂，符合房住不炒，炒房不住，自住不賣，拆遷和旁邊有證一個價。
小產權，就是在集體土地上蓋的房子。國家不允許買賣。只有集體土地所有人才能買賣。就是說，這個地是這20個人的，買賣只能在這20個人之間進行。所以沒有房產證。
⑦ 一個小區都入住好幾年了仍然沒有房產證，孩子
您好。
一、沒有房產證的情況
一般來說,沒有房產證的房子有這幾種:
1、是集體產權的房子是沒有房產證的。
2、是開發商蓋完這樓盤後沒有得到相關部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產證,沒有被審批的房產是比如綠化率不夠;樓盤的結構等等原因,這種房產是拿不到房產證的。
二、沒有房產證的風險
買沒有房產證的房子會有巨大的風險,房屋適用不動產登記制度,不進行登記,否則不發生權利轉移。根據《物權法》第九條,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
如果是正常渠道的商品房,可以去房產局辦理預告登記。如果不是,這類房屋在法律上統一叫作權利瑕疵,任何方式都不能完全避免風險。不攤上大事,你永遠也不會體會「物權的絕對性」與「債權的相對性」之間鴻溝般的差距。
再者,對於商品房和非商品房的經濟適用房、房改房風險是不同的。首先要確認你購買的是商品房,還是經濟適用房、房改房,所對應的房產證辦下來需要等多長時間才能辦下來,當然,時間越短風險越小。房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。所以好選擇有房產證的房屋進行交易。
三、沒有房產證怎麼辦
那麼,如果買到像這樣沒有房產證的房子要怎麼辦呢?下面是一些建議：
1、首先要確定你買的是什麼房,如果是小產權,那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。
2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產證。
3、你可以找開發商或者物業問清楚辦理房產證的情況。開發商應該負責辦證,查清什麼原因。
4、你也可以直接找到房產部門反映,投訴開發商。
5、如果你的辦證費用都已經交清,而房產證幾年沒有辦下來,你可以聯合其他業主一同將開發商告上法庭,要求盡快辦理並賠償損失。
回答完畢。
⑧ 為什麼有的房子沒有房產證什麼情況會沒有房產證
為什麼沒有房產證？
1、房屋質量檢驗不合格
根據我國相關法律規定，開發商建好的新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產證。
2、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。
很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。另外，購房者要特別留意的是，自己所選的樓棟是否在預售許可證的范圍內。
3、開發商將房屋抵押給他人
有些開發商雖然取得五證，並已取得大產權證，但開發商為了回籠資金開發新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是無法取得房產證的，甚至連居住權都沒有，最後購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
4、沒有結清相關稅費
買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦理房產證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補交相關稅費，就可以正常辦理房產證。
購買沒有房產證的房子有什麼風險？
1、不能申請貸款
我國是實行產權登記公示制度的，只有進行合法登記後才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。
2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空
還有可能發生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最後鬧得錢房兩空。
3、房子被房主一房二賣
如果房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬於自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對於買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。
4、房屋被征地，無法獲得補償款
沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。