幸福里學位房哪個好

① 辣媽分享:如何快准狠選中適合自己的學位房

這是來自一位教育系統內的資深教師媽媽的現身說法。由於從父輩開始，便是從事教師行業，據這位辣媽的說法，兩輩人出了四個教師（父親、母親、丈夫和自己四人均為教師），的確是典型的資深教師家庭。由於在教育系統內的淵源很深，加上又為購學位房頭疼了相當長的時間，因此，這位媽咪的建議有時候或許比資深地產經紀的更有價值。

雖然這位辣媽學位房「購房經」雖然實用，但也帶有不少個人色彩。尤其是對一些學校的評估，也是從個人的角度出發，未必十分權威、准確，因此建議各位家長買家僅作參考，至於如何選擇學位房才是最保險、性價比最高，還得通過自己實地考察並咨詢相關權威部門作實才行。下面就附上辣媽的「購房經」給各位參考。

顧名思義，學位房是帶有名校學位的房子。我們通常說的學位房，一般是指有「名校小學學位」的路段房，而路段內小學的「好壞」，直接決定該物業的價值。很多時候，我們都會發現，那房子已經是「爛得不能住了」，但房價還是能讓人嚇出一身冷汗，而更讓人抓狂的是，你嫌七嫌八表示不買，後面還有一堆人排著隊等著要買呢。於是，很多家長為了購買學位房，早就練出了金剛不壞之身。房子再破再爛都沒關系，拾掇拾掇總能住進去，再不濟，在旁邊再租個房子好了，因為大家的目標很一致，為了孩子能入讀好的小學，其他的都是可以將就的。

地段內好的小學當然很重要，但是並不是意味著小學越好，地段的價值就越高！

教師辣媽的「購房經」很特別，她認為，買學位房不單要看小學，還要看對口可以直升的中學！「有些小學的確很不錯，但是直升的初中卻很差，又或者說畢業後要入讀好的中學的可能性很小，這樣組合起來，就能看出這些一流小學的學位房價值未必很高。」辣媽說，砸鍋賣鐵買套學位房不容易，錢一定要最大化。雖然孩子六年的小學教育很重要，但是中學的教育更重要！

如此說來，家長們不僅僅要打探小學的教學質量，還要調研該所小學的「小升初」概率，真是太專業了。更何況，每個小學的「小升初」派位情況究竟如何，就算教育部門也未有準確的官方數字統計公布，這個信息也不是隨隨便便就能掌握的。

這技巧也實在太高了！通過多方的打探，並結合坊間人士的意見，目前大概可以給出越秀、天河以及荔灣三個名校置業名區「小升初」的大致派位概率，家長可以從中作出判斷，以此作出學位房價值的初步判斷。不過，需要提醒的是，這里不排除有誤差的存在，家長們最後還是要靠自己找權威機構核准才好。

越秀區 好小學，未必最劃算

越秀區小升初採用的是電腦派位，分為第一批電腦派位（相當於推薦生）和第二批電腦派位。一般而言，在學校年級成績排名在前13%的學生都算是優秀學生，從各小學挑選這部分優秀學生進入第一批電腦派位，推薦到區內的省一級學校，餘下的87%學生將會參加第二批電腦派位。

越秀區是廣州市的教育強區，好的小學和好的中學也最多，所以可選擇的范圍最大。而教師辣媽列出以下兩個典型例子作比較。她認為，對於家庭預算有限的大多數普羅大眾來說，未必要挑選非常知名的學校，雖然這些名校很好，但一方面可能周邊的地段房樓價過貴，另一方面派位到名校的概率也未必很高，因此買「頂級」小學的名校房未必是最劃算。

舉例一

農林下路小學、東川路小學：中產家庭應重點考慮

辣媽認為，農林下路小學、東川路小學雖然在同板塊的名氣不算最大，但卻是中產家庭可以重點考慮的對象。理由是：在越秀區眾多名校中，農林下路小學和東川路小學都屬於悶聲發展的類型，每年招生不多，但卻能出精品，經坊間調查，據說他們能進入好初中的比例甚至比東風東路小學還高。

舉例二

文德路、小北路等名校：小升初未必很有優勢

辣媽認為，有部分口碑相當好的小學，在小升初並不佔多大優勢，比如，文德路小學、小北路小學本身是很一流的學校，可惜就是初中派位不太理想，文德路小學對應的十三中、十中，他們在越秀區的排名不太靠前，小北路小學能進入二中的學生比例也是不高。不過，上述言論，也僅僅是從經驗出發，只供參考而已。

天河區 因為直升，所以簡單

天河區的名小學與越秀區相比，雖然少了一些。不過，近幾十年天河區的名校發展很快，目前已經成為廣州市教育的第二強區。在天河區同等級別的學位房，性價比要比越秀區高。天河本身濃厚的商業氣息，更是吸引眾多年輕夫婦選擇在此置業，並計劃然後讓孩子入讀天河區名校。

華師附小是該區不少人心目中的頂級名校，但是要擠進去的難度和成本都很高，所以對於普羅大眾來說，乾脆選取其他名校可能更為實在。天河區小升初的政策為「直升」，因此就比較簡單了。各位家長只要對號入座則可。

天河區的知名中學有113中、47中、47中匯景實驗學校、天河中學等，學生必須具有天河區戶籍，同時戶口一定要在對口的中學所屬地段內，否則哪怕是小學對口的直升中學，也要由區教育局進行統籌分配。符合對口條件的，才能保證直升對口初中。

體育東路小學：兩個校區，選擇豐富

置業提示：

體育東路校區：體育東小區、南雅苑、尚雅苑、六運小區5-7街、康平大廈、花園大廈、僑輝大廈。

珠江新城校區：保利心語花園、雋峰苑、方圓月島、嘉裕禮頓陽光、中海璟琿華庭、中海花城灣、博雅御軒1號、利雅灣

創辦於1990年9月的體育東路小學是廣東省一級學校。目前學校共有兩個校區，分別是位於天河南二路六運六街的老校區和珠江新城新校區。目前兩校區周邊都無一手樓在售，二手房放盤較少。

在體育東校區，附近二手樓價大多在1.5萬-2.3萬元/平方米之間，如南雅苑電梯樓1.9萬－2萬元/平方米，尚雅苑樓梯樓高層約1.5萬元/平方米，六運小區七街中層單位1.8萬-2萬元/平方米，康平大廈成交價約1.75萬元/平方米，花園大廈放盤價普遍2萬元/平方米以上。

在珠江新城新校區，周邊二手樓大多為入住僅1-5年的物業，樓價大都超過3萬元/平方米，高的甚至接近4萬元/平方米，樓齡相對較長的利雅灣近期成交均價在2.5萬-2.8萬元/平方米之間，在區內已算「平價」的了。

華陽小學：天河北商務中心區最熱

置業提示：

可入讀樓盤：僑景大廈、僑怡苑、嘉怡苑、富力天河華庭等。

創辦於1992年的華陽小學，地處廣州市天河北路商務中心區。自2002年開始，該校先後被評為天河區一級學校、廣州市一級學校、廣東省一級學校，發展十分迅猛，目前已成為天河區最受家長熱捧的省一級名校。可入讀該校的學位房目前只有二手房，該路段的學位房總價大多在150萬元以上，因市場放盤極少，業主惜售嚴重且多有反價。目前僑怡苑樓梯樓二手價約2萬元/平方米；僑林苑一期2萬-2.1萬元/平方米，二期、三期2.3萬元/平方米。嘉怡苑市場成交價在1.8萬-2萬元/平方米之間，富力天河華庭二手價高達2.5萬-3萬元/平方米。

天河區部分小學對口中學概況表

小學名稱 對口知名中學

華康小學、華陽小學 47中學（茗雅苑校區）

（以上回答發布於2015-08-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 【幸福里(別墅)】是學位房嗎是哪所學校的

幸福里劃分的小學是盼盼二小。

③ 學位房和學區房的區別是什麼學位房要提前幾年買

隨著各個學校的對入學申請要求的限制以及現在家長對於孩子的教學要求的提高，更多家長在購買 房產 的時候，都會更加看重一個附件信息，想要“”，哪怕貴點。想要的就是買了這個房子可以讓孩子能夠孩子順利的讀小學、初中、或者是高中。但是大家有沒有聽說還有一個叫做“ 學位房 ”的房子呢？學位房與有區別嗎？中國的漢子語言向來博大精深，兩者雖然只有一字之差，意義可大不相同，下面就一起來了解下它們之間的具體區別是什麼吧。

與學位房的區別

1、學位房的定義

學位房， 業主 買房 產後獲附近學校的學位而出名，業主子女入讀指定的學校無需參加考試、電腦派位，不過名額有限，不能保證100％入讀。另外，部分 樓盤 只在名校的招生范圍內，卻包裝成“學位房”。正常情況下，在樓盤改建前，按教育 配套 措施，在附近有一定的學位配套，但並不能滿足所有要求，因此在售樓時，會有先到先得的情況。

另外，家長在選學位房時，先了解下是否有優先入戶時間。且一般要買樓才能享公立學位，如是租房，就不一定有學位。

2、的定義

，指政府根據生源情況來劃分。如業主遷入“”，其子女可根據規定入讀所分配的學校，如果學校調整了 地段 ，即使花重金買了，原來的“學位”就失效了，孩子還是得參加入學考試。

3、學位房和哪個好？

，受生源人數的影響，每年招生區域會適當調整，所以存在風險。

學位房是 開發商 給業主的承諾， 購房 後有資格入讀該校。所以，相當於，學位房比更靠譜。當然前提是開發商的一切手續都是正常合格的。

學位房要提前幾年買

一般情況下，學位房要提前1－2年買，但不是越早買越好，部分學位有年限。等你子女都長大，准備入學時，此時學位可能已經過期了。家長在購學位房時，先了解戶口遷入年限的相關要求，部分小學和初中招生簡章每年會變化，了解後再決定要不要買。

以上內容就是今天我為大家整理的關於學位房和的區別介紹了，現在家庭大多數都是獨生子女，父母在選購樓盤的時候，教育樓盤一直是樓市中的搶手產品，一些開發商就是抓住了做父母的這點心思，打出“名盤＋名校”的宣傳攻勢，以吸引眼球。但其實不然。所以在這里提醒各位家長朋友們，在面對這些樓盤時還需要謹慎、理性選購。

④ 廣州海珠區哪裡有好點的學位房推薦，小區要大型的出行方便

江南西的穗花新村、同福路和寶崗大道交界口的那些！

⑤ 學位房和學區房哪個好

學位房和學區房的區別通俗點講就是有學位的房產肯定屬於學區房，但是學區房不一定有學位。

一、學位房指的是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產，以使得孩子得到該學校的學位。

學區房，一個特別的名詞。房產推銷員把學區房說成是家長自願的，理由是家長們隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產。

二、學位房買了學位房不一定能得到該校的學位，還要看查明所購買的房子是否學位已經被佔用，如果被佔用，那麼即使你購得了房子卻依然沒有不能得到這個學校的學位。

而學區房是指在學校招生范圍內的房產，學區房不一定有學位，因此，家長們在給孩子購買學位房時，一定要記得查清楚該房子的學位使用情況和原戶主是否已經將戶口遷出等。

⑥ 學位房和學區房的區別 哪個更好

您好，學位房和學位房的概念不同。

學位房是說業主買房後會獲得一些學校的「學位」，業主的子女在入讀指定的學校不需要參加考試、電腦派位，不過學位房的名額有限，不能保證入讀率100%。另外，一些樓盤可能只在名校的招生范圍內，但卻把自己包裝成「學位房」。

學區房只指政府根據生源情況來劃分的，如果業主遷入「學區房」，那麼他們的子女可以根據規定入讀戶口所在地分配的學校，但如果學校調整了入學的地段，那麼即使花重金買了學區房，也沒什麼用，原來的「學位」就失效了，孩子還是得參加入學考試。

⑦ 長沙最好的學位房是哪個樓盤

看錶格吧，最好的是八方小區，然後鈺龍天下，然後看錶格。很多小區都沒新房了，只能買二手房或者買法拍房。買二手房或者法拍房之前一定要查一下學位是否已經被使用，多久之後被使用，不然買一個房子學位又用不了也會挺尷尬的。

⑧ 請問廣州東山區或越秀區有哪些好的學位房

有啊，你大概是要怎樣的咯，具體有東風廣場、文德先生、精彩生活大廈、東方文德廣場等等，具體的詳情的話也可以到吉屋網那裡查詢，信息還是比較齊全的。

⑨ 指標到校後,廣州學位房買哪裡好

那就盡量避開大家都盯著的越秀知名學位房區域和天河北。從近期來看，天河公園性比價高，是因為成長性挺好。

⑩ 孩子准備在長沙工作，想買初中的學位房，有沒有好的推薦

長沙市教育資源最好的，毋庸置疑是在嶽麓區。小學有長沙市實驗小學，麓山國際實驗小學，嶽麓區一小等，初中有長郡雙語實驗中學、長郡濱江、麓山濱江、師大梅溪湖、長郡梅溪湖等。

嶽麓區還可以考慮梅溪湖片區，雖說學區資源不像八方鈺龍這樣是頂配的，但總體也還不錯，中小學都配套齊全，質量尚可，比芙蓉區、天心區那邊還是強很多。價位也相對八方小區要低，可以考慮。

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