漣源市幸福南路棚戶區改造有哪些

㈠ 國務院棚戶區改造實施方案內容有哪些

《國務院關於加快棚戶區改造工作的意見》(國發〔2013〕25號)印發以來，各地區、各有關部門加大棚戶區改造工作力度，全面推進城市、國有工礦、國有林區(林場)、國有墾區(農場)棚戶區改造，2013年改造各類棚戶區320萬戶以上，2014年計劃改造470萬戶以上，為加快新一輪棚戶區改造開了好局。但也要看到，目前仍有部分群眾居住在棚戶區中，與推進以人為核心的新型城鎮化、改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村的要求相比還有較大差距，棚戶區改造中仍存在規劃布局不合理、配套建設跟不上、項目前期工作慢等問題。為有效解決棚戶區改造中的困難和問題，進一步加強棚戶區改造工作，經國務院同意，現就有關要求通知如下：一、進一步完善棚戶區改造規劃。各地區要進一步摸清待改造棚戶區的底數、面積、類型等情況。區分輕重緩急，結合需要與可能，按照盡力而為、量力而行的原則，有計劃有步驟地組織實施。各地區要在摸清底數的基礎上，抓緊編制完善2015—2017年棚戶區改造規劃，將包括中央企業在內的國有企業棚戶區納入改造規劃，重點安排資源枯竭型城市、獨立工礦區和三線企業集中地區棚戶區改造，優先改造連片規模較大、住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾要求迫切的棚戶區。省級人民政府尚未審批棚戶區改造規劃的，要抓緊審批，並報國務院有關部門。各地區編制完善2015—2017年棚戶區改造規劃，應突出前瞻性、科學性。二、優化規劃布局。(一)完善安置住房選點布局。棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，以原地安置為主，優先考慮就近安置;異地安置的，要充分考慮居民就業、就醫、就學、出行等需要，在土地利用總體規劃和城市總體規劃確定的建設用地范圍內，安排在交通便利、配套設施齊全地段。市、縣人民政府應當結合棚戶區改造規劃、城市規劃、產業發展和群眾生產生活需要，科學合理確定安置住房布局。要統籌中心城區改造和新城新區建設，推動居住與商業、辦公、生態空間、交通站點的空間融合及綜合開發利用，提高城鎮建設用地效率。鼓勵國有林區(林場)、墾區(農場)棚戶區改造在場部集中安置，促進國有林區、墾區小城鎮建設。(二)改進配套設施規劃布局。配套設施應與棚戶區改造安置住房同步規劃、同步報批、同步建設、同步交付使用。編制城市基礎設施建設規劃，應做好與棚戶區改造規劃的銜接，同步規劃安置住房小區的城市道路以及公共交通、供水、供電、供氣、供熱、通訊、污水與垃圾處理等市政基礎設施建設。安置住房小區商業、教育、醫療衛生等公共服務設施，配建水平必須與居住人口規模相適應，具體配建項目和建設標准，應遵循《城市居住區規劃設計規范》要求，並符合當地棚戶區改造公共服務設施配套標準的具體規定。三、加快項目前期工作。(一)做好徵收補償工作。棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚戶區居民自願選擇。各地區要按照國家有關規定製定具體安置補償辦法，依法實施徵收，維護群眾合法權益。棚戶區改造涉及集體土地徵收的，要按照國家相關法律法規，做好土地徵收、補償安置等前期工作。各地區可以探索採取共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。(二)建立行政審批快速通道。市、縣發展改革、國土資源、住房城鄉建設等部門要共同建立棚戶區改造項目行政審批快速通道，簡化審批程序，提高工作效率，改善服務方式，對符合相關規定的項目，限期完成項目立項、規劃許可、土地使用、施工許可等審批手續。四、加強質量安全管理。(一)強化在建工程質量安全監管。各地區要切實加強對棚戶區改造在建工程質量安全的監督管理，重點對勘察、設計、施工、監理等參建單位執行工程建設強制性標准情況進行監督檢查，對違法違規行為堅決予以查處。嚴格執行建築節能強制性標准，實施綠色建築行動，積極推廣應用新技術、新材料，加快推進住宅產業化。全面推行安置住房質量責任終身制，加大質量安全責任追究力度。建設和施工單位要科學把握工程建設進度，保證工程建設的合理周期和造價，確保工程質量安全。(二)開展已入住安置住房質量安全檢查。市、縣人民政府要加強對已入住棚戶區改造安置住房質量安全狀況的檢查，重點是建成入住時間較長的安置住房，對有安全隱患的要督促整改、消除隱患，確保居住安全。五、加快配套建設。(一)加快配套設施建設。市、縣人民政府應當編制棚戶區改造配套基礎設施年度建設計劃，明確建設項目、開工竣工時間等內容。棚戶區改造安置住房小區的規劃設計條件應當明確配套公共服務設施的種類、建設規模和要求等，相關用地以單獨成宗供應為主，並依法辦理相關供地手續;對確屬規劃難以分割的配套設施建設用地，可在招標拍賣掛牌出讓商品住房用地或劃撥供應保障性住房用地時整體供應，建成後依照約定移交設施、辦理用地手續。配套設施建成後驗收合格的，要及時移交給接收單位。接收單位應當在規定的時限內投入使用。(二)完善社區公共服務。新建安置住房小區要及時納入街道和社區管理。安置住房小區沒有實施物業管理的，社區居民委員會應組織做好物業服務工作。要發展便民利民服務，加快發展社區志願服務。鼓勵郵政、金融、電信等公用事業服務單位在社區設點服務。六、落實好各項支持政策。(一)確保建設用地供應。市、縣人民政府應當依據棚戶區改造規劃與棚戶區改造安置住房建設計劃，結合改造用地需求、具備供應條件地塊的具體情況和實際拆遷進度，編制棚戶區改造安置住房用地供應計劃。地方各級住房城鄉建設、國土資源部門要共同商定棚戶區改造用地年度供應計劃，並根據用地年度供應計劃實行宗地供應預安排，將棚戶區改造和配套設施年度建設任務落實到地塊。市、縣規劃部門應及時會同國土資源部門，嚴格依據經批準的控制性詳細規劃，確定棚戶區改造區域全部擬供應宗地的開發強度、套型建築面積等規劃條件，涉及配套養老設施、科教文衛設施的，還應明確配建的設施種類、比例、面積、設施條件，以及建成後交付政府或政府收購的條件等要求，作為土地供應的條件。市、縣國土資源部門應及時向社會公開棚戶區改造用地年度供應計劃、供地時序、宗地規劃條件和土地使用要求，接受社會監督。省級國土資源部門應對市、縣棚戶區改造用地年度供應計劃實施情況進行定期檢查，確保用地落實到位。(二)落實財稅支持政策。市、縣人民政府要切實加大棚戶區改造資金投入，落實好稅費減免政策。省級人民政府要進一步加大對本地區財政困難市縣、貧困農林場棚戶區改造的資金投入，支持國有林區(林場)、墾區(農場)棚戶區改造相關的配套設施建設，重點支持資源枯竭型城市、獨立工礦區和三線企業集中地區棚戶區改造。中央繼續加大對棚戶區改造的補助力度，對財政困難地區予以傾斜。建立健全地方政府債券制度，加大對棚戶區改造的支持。(三)加大金融支持力度。進一步發揮開發性金融作用。國家開發銀行成立住宅金融事業部，重點支持棚戶區改造及城市基礎設施等相關工程建設。鼓勵商業銀行等金融機構按照風險可控、商業可持續的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區改造項目。納入國家計劃的棚戶區改造項目，國家開發銀行的貸款與項目資本金可在年度內同比例到位。對經過清理整頓符合條件的省級政府及地級以上城市政府融資平台公司，其實施的棚戶區改造項目，銀行業金融機構可比照公共租賃住房融資的有關規定給予信貸支持。與棚戶區改造項目直接相關的城市基礎設施項目，由國家開發銀行按國務院有關要求給予信貸支持。各地要建立健全信貸償還保障機制，確保還款保障得到有效落實。推進債券創新，支持承擔棚戶區改造項目的企業發行債券，優化棚戶區改造債券品種方案設計，研究推出棚戶區改造項目收益債券;與開發性金融政策相銜接，擴大「債貸組合」用於棚戶區改造范圍;適當放寬企業債券發行條件，支持國有大中型企業發債用於棚戶區改造。通過投資補助、貸款貼息等多種方式，吸引社會資金，參與投資和運營棚戶區改造項目，在市場准入和扶持政策方面對各類投資主體同等對待。支持金融機構創新金融產品和服務，研究建立完善多層次、多元化的棚戶區改造融資體系。七、加強組織領導。各地區、各有關部門要緊緊圍繞推進新型城鎮化的重大戰略部署，進一步加大棚戶區改造工作力度，力爭超額完成2014年目標任務，並提前謀劃2015—2017年棚戶區改造工作。各省(區、市)人民政府對本地區棚戶區改造負總責，要加強對市、縣人民政府棚戶區改造工作目標責任考核，落實市、縣人民政府具體工作責任，完善工作機制，抓好組織實施。國務院各有關部門要依據各自職責，密切配合，加強對地方的監督指導，研究完善相關政策措施。要廣泛宣傳棚戶區改造的重要意義，主動發布和准確解讀政策措施，深入細致做好群眾工作，營造良好社會氛圍，共同推進棚戶區改造工作。

㈡ 棚戶區改造項目是先立項還是先有住建部門批復

棚戶區改造項目是先有住建部門批復再立項。
棚戶區改造項目立項的前期手續如下：
1、區縣政府確定項目棚改安置方案及棚改前期工作預估成本；
2、規劃部門核發建設項目規劃意見；
3、國土部門出具建設項目用地預審意見；
4、其他所需的材料。

㈢ 棚改政策新政2021

摘要 、2021年國家棚改政策有哪些

㈣ 什麼叫棚戶區改造想請教各位。

1.棚戶區改造的基本原則 棚戶區改造將堅持以人為本、民生為重，統一規劃、分步實施，市區聯動、以區為主，政府主導、多元融資，依法改造、確保穩定的原則。2.棚戶區改造范圍及對象改造范圍是湘江路以東、東二環線以西、瀏陽河北段以南、南二環線以北地區和湘江西岸沿江地區，以及市人民政府確定的其他地區。改造對象是拆除改造結構簡陋、設施不配套、房屋質量差、使用年限久、交通不暢通、安全隱患較大的房屋以及片區改造需要拆除的其他房屋；修復修繕具有湖湘文化特色和需要保護的近現代歷史建築物和民居民宅。3.棚戶區改造的工作目標 工作目標是從2009年起，用3年時間基本完成二環線以內成片棚戶區改造，改造面積約730萬平方米，使6萬戶20萬人口的居住和生活條件得到明顯改善。4.棚戶區改造土地供應的原則和操作程序以區為主成片改造的棚戶區土地出讓的原則是融資改造，熟地出讓，網上掛牌，公開交易。其操作程序是：政府棚戶區改造公司根據棚戶區改造項目立項批准文件，申請土地使用權劃撥，由國土資源部門報市人民政府批准，將收回的土地使用權劃撥給棚戶區改造公司。劃撥土地使用權經批准後，區人民政府負責調度資金組織拆遷補償安置工作，實行資金封閉運行。項目拆遷安置補償完畢後，由棚戶區改造公司申請，國土資源部門報市人民政府批准，依法組織土地供應。5.市區兩級政府對棚戶區改造項目土地收益 政府棚戶區改造公司土地供應所得總價款全額上繳市財政，由財政部門返還拆遷補償安置騰地成本後，根據收益共享、風險共擔的原則，實行獨立核算，按市區5∶5的比例分享收益或按同比例分擔虧損。6.什麼情況下可以採取生地出讓方式因特殊原因未能完成拆遷需要提前進行土地出讓的或確需進行捆綁出讓的項目，由區人民政府制定實施方案報市人民政府批准後，可以採取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓。7.棚戶區改造融資方式有哪些 政府棚戶區改造公司可以依法用劃撥土地使用權證進行抵押融資，也可以吸納社會資本參與棚戶區改造。8.對社會資本參與棚戶區改造的投資人有哪些優惠政策1.對社會資本參與棚戶區改造的投資人出資拆遷補償安置並參與土地掛牌出讓獲得土地使用權的項目，不計貸款利息和利潤，由區人民政府按規定與投資人進行成本結算。項目新建的建築面積中與原拆遷的建築面積相等部分可免繳城市基礎設施配套費及其他市屬許可權內的行政事業性收費。2.投資人出資拆遷安置但不參與土地掛牌出讓或未競得該宗土地使用權的項目，區人民政府根據資金的實際佔用時間，按投資金額加銀行同期貸款利息加投資金額每年10%的利潤與投資人進行結算。9.棚戶區改造拆遷安置房建設有哪些優惠政策 經市人民政府批准用於拆遷安置房建設的土地可以實行行政劃撥方式，拆遷安置房的產權問題另行研究處理。其報建費用中行政事業性收費除應上繳中央和省的收費外，勞保基金按15元每平方米收取，其他行政事業性費用予以免收；服務性收費減半徵收。10.棚戶區改造項目在手續辦理和費用減免上還有什麼優惠政策1.建立規劃管理綠色通道，棚戶區改造項目的控規調整按簡易程序辦理，調整論證與規劃方案審查同步進行。規劃審批時可根據項目實際情況適當提高項目容積率指標，爭取實現項目總體收支平衡。2.在棚戶區改造項目內按規劃需要砍伐樹木，調整綠地，挖掘道路，拆除公廁、垃圾站，遷移電力、電信、廣播電視桿線的，免收補償費，由項目業主單位按規劃要求重建或恢復。公廁、垃圾站拆除後規劃沒有重建恢復要求的，仍按規定給予補償。3.棚戶區改造項目用地紅線內配套的經營性設施，按照「誰經營，誰投資」的原則建設，其小區外大配套管網分別由郵政、電業、電信、廣播電視、燃氣、自來水等部門同步建設。小區內用電 、用氣、用水容量的增容費只收繳新增部分。納入棚戶區改造范圍的企業，不能重復提留水電分離改造費用。11.棚改拆遷中對城市低收入家庭有什麼優惠政策 享受城市最低社會生活保障待遇的私有房屋被拆遷人，在規定期限內簽訂拆遷補償協議且他處無房的，由拆遷人對自願選擇產權調換方式的被拆遷人提供建築面積不小於45平方米的房屋予以補償安置。12.對積極支持棚改拆遷的被拆遷人有什麼獎勵政策1.私有房屋被拆遷人，選擇貨幣補償並在規定期限內簽訂拆遷補償協議且他處無房的，可以申請購買經濟適用住房或享受經濟適用住房貨幣補貼。2.私有房屋被拆遷人選擇貨幣補償並在規定期限內簽訂拆遷補償協議並按期搬遷騰地的，按產權合法有效面積給予每平方米200元的支持重點項目拆遷建設獎勵，每戶最高不超過2萬元。13.拆遷中對直管公房如何補償直管公房按評估價格結合裝飾裝修、設施設備、搬遷補助等計算補償，由拆遷人將被拆遷房屋補償及其他補償費用支付給產權單位，其合法承租人的相關事宜由產權單位妥善處理。14.拆遷中對單位自管產如何補償單位自管產房屋及其土地按評估價格結合裝飾裝修、設施設備、搬遷補助等計算補償，由拆遷人將被拆遷房屋補償及其他補償費用支付給產權單位或其行業主管單位，其承租人的相關事宜由產權單位妥善處理；其中已經改制的企業，其承租人的住房困難問題，由產權單位呈報住房保障部門按照相關政策妥善處理。15.棚改項目被拆遷人在稅收上有哪些優惠政策1.被拆遷人按照國家、省、市有關城市房屋拆遷法律、法規取得的拆遷補償款，免徵個人所得稅。因城市實施規劃、國家建設的需要而拆遷取得的拆遷補償款免徵土地增值稅。2.被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對與原拆遷補償額等值的購房款部分免徵契稅。原繳住房維修資金余額可抵交新購房住房維修資金等值部分。16.被拆遷人戶口遷移和轉學有何優惠措施被拆遷人憑拆遷主管部門備案的拆遷補償安置協議，辦理戶口遷移、轉入學等有關手續，有關部門不得收取轉入學、擇校等相關費用。17.被拆遷人在辦理電視、電話、燃氣初裝開戶時可以減免什麼費用被拆遷人已經辦理了電視、電話、燃氣初裝開戶費且在規定期限內簽訂拆遷補償安置協議按期搬遷的，新購住房後憑原初裝開戶費和經拆遷主管部門備案的拆遷補償協議，電視、電信部門免收初裝、開通費，燃氣部門免收燃氣公網建設費。18.市屬企業危房改造是否享受棚改優惠政策列入棚戶區改造范圍的危改項目，按棚戶區改造規定實施，危險房屋應先予拆除。未列入棚戶區改造范圍的危改項目，在規劃上不影響大的控規、詳規前提下，經業主申報、市危改辦審批，由企業在原地改造自建，並享受棚戶區改造優惠政策。19.對企業自行改造的危改項目有何獎勵措施對於非商業開發性的危改項目由企業原地改造自建的，經驗收合格，市人民政府按原改造面積進行獎勵性補貼，D類項目每平方米最高500元， C類項目每平方米最高200元。20.企業無力自行改造的零星分散危改項目怎樣實施企業無力自行改造的零星分散危改項目，經業主申報，市危改辦審批，報市人民政府審定，市財政安排專項資金監控使用，由轄區人民政府牽頭實施，企業主管部門配合。拆除後未納入企業改制資產的土地收歸政府處置；已納入企業改制資產的，其土地交由國土資源部門備案，待土地出讓時抵扣危改成本。市人民政府對驗收合格的項目按補償拆除成本的8%作為工作和獎勵經費補助轄區人民政府或實施單位

㈤ 什麼是棚戶區改造

1.棚戶區改造的基本原則是什麼？答：棚戶區改造將堅持以人為本、民生為重，統一規劃、分步實施，市區聯動、以區為主，政府主導、多元融資，依法改造、確保穩定的原則。2.棚戶區改造范圍及對象是什麼？答：改造范圍是湘江路以東、東二環線以西、瀏陽河北段以南、南二環線以北地區和湘江西岸沿江地區，以及市人民政府確定的其他地區。改造對象是拆除改造結構簡陋、設施不配套、房屋質量差、使用年限久、交通不暢通、安全隱患較大的房屋以及片區改造需要拆除的其他房屋；修復修繕具有湖湘文化特色和需要保護的近現代歷史建築物和民居民宅。3.棚戶區改造的工作目標是什麼？答：工作目標是從2009年起，用3年時間基本完成二環線以內成片棚戶區改造，改造面積約730萬平方米，使6萬戶20萬人口的居住和生活條件得到明顯改善。4.棚戶區改造土地供應的原則和操作程序是什麼？答：以區為主成片改造的棚戶區土地出讓的原則是融資改造，熟地出讓，網上掛牌，公開交易。其操作程序是：政府棚戶區改造公司根據棚戶區改造項目立項批准文件，申請土地使用權劃撥，由國土資源部門報市人民政府批准，將收回的土地使用權劃撥給棚戶區改造公司。劃撥土地使用權經批准後，區人民政府負責調度資金組織拆遷補償安置工作，實行資金封閉運行。項目拆遷安置補償完畢後，由棚戶區改造公司申請，國土資源部門報市人民政府批准，依法組織土地供應。5.市區兩級政府對棚戶區改造項目土地收益如何分成？答：政府棚戶區改造公司土地供應所得總價款全額上繳市財政，由財政部門返還拆遷補償安置騰地成本後，根據收益共享、風險共擔的原則，實行獨立核算，按市區5∶5的比例分享收益或按同比例分擔虧損。6.什麼情況下可以採取生地出讓方式？答：因特殊原因未能完成拆遷需要提前進行土地出讓的或確需進行捆綁出讓的項目，由區人民政府制定實施方案報市人民政府批准後，可以採取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓。7.棚戶區改造融資方式有哪些？答：政府棚戶區改造公司可以依法用劃撥土地使用權證進行抵押融資，也可以吸納社會資本參與棚戶區改造。8.對社會資本參與棚戶區改造的投資人有哪些優惠政策？答：1.對社會資本參與棚戶區改造的投資人出資拆遷補償安置並參與土地掛牌出讓獲得土地使用權的項目，不計貸款利息和利潤，由區人民政府按規定與投資人進行成本結算。項目新建的建築面積中與原拆遷的建築面積相等部分可免繳城市基礎設施配套費及其他市屬許可權內的行政事業性收費。2.投資人出資拆遷安置但不參與土地掛牌出讓或未競得該宗土地使用權的項目，區人民政府根據資金的實際佔用時間，按投資金額加銀行同期貸款利息加投資金額每年10%的利潤與投資人進行結算。9.棚戶區改造拆遷安置房建設有哪些優惠政策？答：經市人民政府批准用於拆遷安置房建設的土地可以實行行政劃撥方式，拆遷安置房的產權問題另行研究處理。其報建費用中行政事業性收費除應上繳中央和省的收費外，勞保基金按15元每平方米收取，其他行政事業性費用予以免收；服務性收費減半徵收。10.棚戶區改造項目在手續辦理和費用減免上還有什麼優惠政策？答：1.建立規劃管理綠色通道，棚戶區改造項目的控規調整按簡易程序辦理，調整論證與規劃方案審查同步進行。規劃審批時可根據項目實際情況適當提高項目容積率指標，爭取實現項目總體收支平衡。2.在棚戶區改造項目內按規劃需要砍伐樹木，調整綠地，挖掘道路，拆除公廁、垃圾站，遷移電力、電信、廣播電視桿線的，免收補償費，由項目業主單位按規劃要求重建或恢復。公廁、垃圾站拆除後規劃沒有重建恢復要求的，仍按規定給予補償。3.棚戶區改造項目用地紅線內配套的經營性設施，按照「誰經營，誰投資」的原則建設，其小區外大配套管網分別由郵政、電業、電信、廣播電視、燃氣、自來水等部門同步建設。小區內用電
、用氣、用水容量的增容費只收繳新增部分。納入棚戶區改造范圍的企業，不能重復提留水電分離改造費用。11.棚改拆遷中對城市低收入家庭有什麼優惠政策？答：享受城市最低社會生活保障待遇的私有房屋被拆遷人，在規定期限內簽訂拆遷補償協議且他處無房的，由拆遷人對自願選擇產權調換方式的被拆遷人提供建築面積不小於45平方米的房屋予以補償安置。12.對積極支持棚改拆遷的被拆遷人有什麼獎勵政策？答：1.私有房屋被拆遷人，選擇貨幣補償並在規定期限內簽訂拆遷補償協議且他處無房的，可以申請購買經濟適用住房或享受經濟適用住房貨幣補貼。2.私有房屋被拆遷人選擇貨幣補償並在規定期限內簽訂拆遷補償協議並按期搬遷騰地的，按產權合法有效面積給予每平方米200元的支持重點項目拆遷建設獎勵，每戶最高不超過2萬元。13.拆遷中對直管公房如何補償？答：直管公房按評估價格結合裝飾裝修、設施設備、搬遷補助等計算補償，由拆遷人將被拆遷房屋補償及其他補償費用支付給產權單位，其合法承租人的相關事宜由產權單位妥善處理。14.拆遷中對單位自管產如何補償？答：單位自管產房屋及其土地按評估價格結合裝飾裝修、設施設備、搬遷補助等計算補償，由拆遷人將被拆遷房屋補償及其他補償費用支付給產權單位或其行業主管單位，其承租人的相關事宜由產權單位妥善處理；其中已經改制的企業，其承租人的住房困難問題，由產權單位呈報住房保障部門按照相關政策妥善處理。15.棚改項目被拆遷人在稅收上有哪些優惠政策？答：1.被拆遷人按照國家、省、市有關城市房屋拆遷法律、法規取得的拆遷補償款，免徵個人所得稅。因城市實施規劃、國家建設的需要而拆遷取得的拆遷補償款免徵土地增值稅。2.被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對與原拆遷補償額等值的購房款部分免徵契稅。原繳住房維修資金余額可抵交新購房住房維修資金等值部分。16.被拆遷人戶口遷移和轉學有何優惠措施？答：被拆遷人憑拆遷主管部門備案的拆遷補償安置協議，辦理戶口遷移、轉入學等有關手續，有關部門不得收取轉入學、擇校等相關費用。17.被拆遷人在辦理電視、電話、燃氣初裝開戶時可以減免什麼費用？答：被拆遷人已經辦理了電視、電話、燃氣初裝開戶費且在規定期限內簽訂拆遷補償安置協議按期搬遷的，新購住房後憑原初裝開戶費和經拆遷主管部門備案的拆遷補償協議，電視、電信部門免收初裝、開通費，燃氣部門免收燃氣公網建設費。18.市屬企業危房改造是否享受棚改優惠政策？答：列入棚戶區改造范圍的危改項目，按棚戶區改造規定實施，危險房屋應先予拆除。未列入棚戶區改造范圍的危改項目，在規劃上不影響大的控規、詳規前提下，經業主申報、市危改辦審批，由企業在原地改造自建，並享受棚戶區改造優惠政策。19.對企業自行改造的危改項目有何獎勵措施？答：對於非商業開發性的危改項目由企業原地改造自建的，經驗收合格，市人民政府按原改造面積進行獎勵性補貼，D類項目每平方米最高500元，
C類項目每平方米最高200元。20.企業無力自行改造的零星分散危改項目怎樣實施？答：企業無力自行改造的零星分散危改項目，經業主申報，市危改辦審批，報市人民政府審定，市財政安排專項資金監控使用，由轄區人民政府牽頭實施，企業主管部門配合。拆除後未納入企業改制資產的土地收歸政府處置；已納入企業改制資產的，其土地交由國土資源部門備案，待土地出讓時抵扣危改成本。市人民政府對驗收合格的項目按補償拆除成本的8%作為工作和獎勵經費補助轄區人民政府或實施單位

㈥ 棚戶區改造補償標准2018

地區不同其補償政策也不同，具體補償標准視地區而定。 棚戶區改造的補償分為現金補償和房屋置換這兩種。而房屋置換的補償含三種。 1、第一種是規定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等; 2、第二種是將房屋重置成新價格，就是把個人的房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系，要根據實際情況計算; 3、第三種是其他的搬遷獎勵。當地的 房屋徵收 辦法，對面積認定一般是有一個明確規定的。一般是按照某一年的土地分配額定的，是會有上限的。 因為棚戶區形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠的，所以就自然形成一些院內建築。這樣的情況，面積如何計算，就需要根據當地的具體政策而定。

㈦ 棚戶區改造政策解讀 相關補償問題解答

棚戶區改造將堅持以人為本、民生為重，統一規劃、分步實施，市區聯動、以區為主，政府主導、多元融資，依法改造、確保穩定的原則。接下來小編為大家介紹棚戶區改造政策解讀和相關補償問題解答。

一、本輪棚戶區改造范圍包括哪些?

答：本輪棚戶區改造范圍是：本市城市規劃區內以及城市規劃區外獨立工礦區范圍內，目前尚未改造的簡易或磚木結構平房、筒子樓、城中村等區域。其中：筒子樓是指樓梯一般設在兩端，中間貫穿一條狹長樓閣如筒子狀，房間緊密排列在樓道一側或兩側，無獨立廚房衛生間的老式樓房。

二、本輪棚戶區改造如何征詢居民意願?居民不同意怎麼辦?

答：《意見》印發後，由縣、區政府、開發區管委會組織，制定每個棚戶區的搬遷補償安置方案並在棚戶區進行公示，就棚戶區居民是否願意按照搬遷補償安置方案改造，分片逐戶徵求居民意見，由棚戶區公房產權單位及承租人、私房產權人，或其委託代理人簽字確認。獲得本棚戶區90%以上居民同意後進行公示，啟動項目搬遷改造程序。棚戶區居民同意率達不到規定比例的，3年內不再安排改造。

三、棚戶區改造執行什麼搬遷補償安置政策?

答：城中村改造按照本市現行集體土地徵收安置政策執行。

國有土地上棚戶區改造除通過組織集資方式實施外，按照本市現行國有土地房屋徵收安置政策執行，目前執行《銅陵市國有土地上房屋徵收有關補償補助及獎勵暫行標准》(銅政辦〔2012〕158號)。本解讀以下所涉及的搬遷補償安置政策均針對國有土地上棚戶區房屋。

四、本輪棚戶區改造對居民提供哪些支持政策?

答：一是提供多種安置方式。在原來貨幣化補償、產權調換2種安置方式基礎上，提供「房票」安置的新方式，給群眾更多選擇權。具體安置方式根據項目情況在搬遷方案中明確。「房票」安置方式目前僅在梅塘社區亞星焦化防護距離內搬遷項目中試行。二是實行保底安置。對按政策安置面積不足50平方米的，可按每平方米1800元價格增購到50平方米。三是暢通棚戶區改造安置與保障房供應政策渠道。為滿足群眾對戶型房源的需求，明確保障房優先用於棚改居民安置，並且不受收入、財產限制。還可以選擇保障房和安置房兩種結算方式，棚戶區居民選擇保障房安置的，可以按同期同地段同類別商品房價格(市場價)結算，執行棚戶區改造安置政策;也可以按規定的保障房價格，即市場價格的80%結算，執行保障房政策。四是放寬合法承租人認定條件。對已將唯一政策性住房轉讓給子女等直系親屬後，一直在棚戶區公房居住，且都沒有其他住房的，仍作為合法承租人予以安置。五是實行「共有產權」模式。棚戶區居民可按不低於安置房價格80%的比例，與政府實行產權共有;對選擇保障房安置，可以按照個人出資不低於「房票」額、且不低於售價60%的比例，與政府實行產權共有。

五、什麼是貨幣化補償?如何計算?

答：貨幣化補償是指對棚戶區原房屋按照貨幣方式進行補償。貨幣化補償包括原房屋補償、房屋裝潢和附屬物補償。

目前按照158號文，計算公式如下：

貨幣化補償=棚戶區原房屋市場評估價格*(1.25+8/原房屋面積)+房屋裝潢和附屬物補償。

原房屋市場評估價格以房屋搬遷公告之日為時點，由房地產評估機構評估確定。

【例】假如有1戶棚戶區平房，面積30平方米，原房屋評估價按3000元/平方米，裝潢和附屬物補償按5000元/戶測算。該戶可獲得的貨幣化補償為：

30平方米*3000元/平方米*(1.25+8/30)+5000=141500元。

六、什麼是產權調換?

答：房屋產權調換是由搬遷人提供實物安置房，對原房屋進行補償安置。本輪棚戶區改造，僅對就近有或就地有政府投資安置房的棚戶區，採取「產權調換」方式進行安置。

七、採取產權調換方式，棚戶區居民按政策應安置的面積是多少?

答：目前按照158號文，計算公式如下：

棚戶區居民按政策可得到的安置面積=原房屋合法面積+無償增加的面積+保底增購面積。

無償增加的面積，平房安置到多層或樓房安置到高層的，無償增加原房屋面積的10%;平房安置到高層的，無償增加20%面積。

保底增購面積，指按158號文可增購10平方米以內，增購後仍不足50平方米的，可增購到50平方米。

【例】同上例，假如安置到高層，按政策應安置的面積為：

30平方米+30平方米*20%+10平方米=46平方米，由於不足50平方米，可再增購4平方米，補足到50平方米。

八、採取產權調換方式，棚戶區居民按政策應承擔的安置房款如何計算?

答：目前按照158號文，計算公式如下：

棚戶區居民按政策應承擔的安置房款=安置房與原房屋等面積結構差價+按政策增購面積房款。

按政策增購面積房款按1800元/平方米結算。

【例】同上例，假如安置到高層，按政策應承擔的安置房款為：

30平方米*300元/平方米+(50平方米-30平方米*1.2)*1800元/平方米=34200元。

九、採取產權調換方式，棚戶區居民按政策實際承擔的費用是多少?

答：棚戶區居民按政策實際承擔的費用=棚戶區居民按政策應承擔的安置房款-可獲得的獎勵補助。

【例】同上例，假如該居民獲得各項補助為18200元，棚戶區居民按政策實際承擔的費用為：

34200元-18200元=16000元。

十、「房票」安置方式指什麼?

答：「房票」安置方式指：棚戶區就地或就近沒有政府投資安置房的，棚戶區房屋搬遷後，假設在就地或就近建設安置房進行產權調換安置，將安置房政策安置面積部分的市場價款、減去棚戶區居民實際需承擔的費用後的余額轉化為貨幣，由搬遷人出具「房票」。「房票」僅作為購房時的支付憑證，不能兌換現金。

十一、「房票」如何計算?

答：目前按照158號文，「房票」計算公式如下：

「房票」=政策安置面積市場評估價款-棚戶區居民實際需承擔的費用。

政策安置面積市場評估價款比照就地或就近建設的安置房，以房屋搬遷公告之日為時點，由房地產評估機構評估確定。

【例】同上例，若就地或就近建設安置房市場評估價格按3500元/平方米計算。該戶可獲得的「房票」計算如下：

1.假如就地或就近建設安置房的價格：50平方米*3500元/平方米=175000元;

2.棚戶區居民實際承擔的費用為16000元;

「房票」=175000元-16000元=159000元。

棚戶區改造政策解讀和相關補償問題解答小編就介紹到這里了，希望能給大家帶來幫助，希望以上內容能幫助大家了解棚戶區改造的相關知識!

㈧ 2021年棚戶改造還進行嗎

摘要 親 2021年棚戶改造還會進行的

㈨ 棚戶區改造

棚戶區改造，是中國政府提議並組織實施制定《棚戶區徵收標准》，各地政府嚴格按照《棚戶區徵收標准》和相關的法律法規，針對於城鎮中，歷史遺留的集中成片危舊住房、破房爛院，戶距擁擠不堪，公共設施無法配套，消防出行、生產生活存在明顯公共安全隱患的舊村舊城，本著解決群眾出行、住房安全、生產寬敞、生活便利、公共安全能夠應急保障和環境衛生能夠保潔等城市農村歷史頑疾，消除公共安全隱患、優化生產生活環境，解決一大批困難家庭住房與社會發展不適應等問題，是一項民心工程，完善棚戶區項目周邊道路、廣場、教育、商業等基礎配套設施，提升居住環境中的人氣指數，在改造棚戶區的同時帶動了城市整體環境的改善，促進了生產生活、就業、養老等社會問題的解決，產生了有利於構建和諧社會的綜合效應。

法律依據:
《中華人民共和國城鄉規劃法》 第十七條 城市總體規劃、鎮總體規劃的內容應當包括：城市、鎮的發展布局，功能分區，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設的地域范圍，各類專項規劃等。