幸福里賣的房卡房怎麼不寫清楚

A. 在幸福里咨詢一下房產。填寫了一個手機號碼。現在騷擾電話好多。怎麼辦

這種情況很多，你把對方電話號碼直接拉黑。

B. 本人蘇州本地戶口，想買房卡房。但對交易流程和注意事項不太清楚 ，請高手們解答一下。主要想知道：

1、沒有稅金，不可以貸款，租金較同類住房低。

《蘇州市區城市居民公共租賃住房保障實施細則》有如下相關規定：

第十條 城市居民公共租賃住房租金實行「參照市場價格、體現保障功能」的原則。政府提供的城市居民公共租賃住房的基本租金為住房市場同類地區、同類住房的平均租金價格的70％左右。

具體租金標准由政府有關部門根據住房市場平均租金價格，按古城內、古城外和成套、非成套等因素分別測定，並適時調整、公布。

第十一條 城市居民公共租賃住房實行租金減免政策。對低收入家庭承租的，按市場平均租金50％左右的比例實行減免。

申請人及其家庭人員在承租城市居民公共租賃住房後，不再享受住房保障的租賃補貼、租金減免政策。

2、城市居民公共租賃住房實行有條件配租、有限期承租和有償居住，但沒有具體使用年限，只要定時繳納租金，且符合租賃條件，房管局不會終止居住協議。

第二十六條 承租人違反租賃合同約定或住房管理規定的，出租人有權按照約定或規定，提前終止租賃合同。

第二十七條城市居民公共租賃住房實行年度復審制度。住建部門負責組織住房情況的年度復審工作，民政部門負責組織做好收入情況的年度復審工作。經復審不再符合租賃條件的，應當退出已承租的公共租賃住房。

對通過自購、繼承、受贈、享受其他住房保障等形式，使自有住房面積達到或超過住房保障面積標準的，必須無條件退出已承租的公共租賃住房。

3、不利的地方：退房時即使你對房屋增設了附屬物也不會得到補償；沒有產權，只有使用權。

第二十一條 承租人因對房屋的合理利用所增設的附屬物，退房時不予補償。

第二十五條 承租人租住的公共租賃住房，不得轉借、轉租、閑置、改變用途。

4.交易流程。先申請「住房保障資格」，再辦理申請配租城市居民公共租賃住房的確認登記手續。

第十三條 申請承租城市居民公共租賃住房應當以戶為單位。申請人已婚的，其配偶和未婚（35周歲以下）子女應當作為家庭成員同時申請。

申請承租城市居民公共租賃住房的家庭，必須先按相關規定程序提交中等偏低收入以下住房困難家庭的「住房保障資格」申請。

取得「住房保障資格」的家庭，符合申請配租城市居民公共租賃住房現行條件的，可憑「住房保障核准通知單」到各區住房保障辦公室（設在各區住建局）辦理申請配租城市居民公共租賃住房的確認登記手續。

區住房保障辦公室和市住房保障管理中心對申請家庭的住房情況進行審核確認，符合條件的予以登記，並適時配租。

5、注意事項：不得對房卡房二次裝修

第二十條 承租城市居民公共租賃住房的家庭，不得對住房進行二次改建、裝修，不得改變原有使用功能以及內部結構。

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房卡房與產權房的比較

在國家實行「限購限貸」政策的現實下，「房卡房」與「產權房」相比有明顯的優勢。「房卡房」過戶簡單的，不需要繁瑣的流程，簡單快捷。尤其是「房卡房」的繼承比之「產權房」繼承要更為省時省力省錢。

「房卡房」屬於政策性住房。一直以來，都要求租賃者必須擁有蘇州本地戶籍。「房卡房」不能貸款，不能抵押。雖說一般「房卡房」由於面積不大，總價相對於「產權房」很低「。

C. ​購買蘇州市區產權房和房卡房的差異

你知道購買蘇州市區產權房和房卡房的差異嗎？在此，小編結合自己不太全面的認識，談一點一家之言，供大家參考。可能存在一些謬誤，望方家及時指出，也利我去偽存真。

（一）產權房和房卡房的定義和概況。

首先說說老百姓口中所謂的「產權房」， 官方的定義是：含定銷商品房、危舊房小區改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房。本文簡單來說一般指具有房產證、土地證等完備手續的目前受國家限購政策直接影響的普通住房。那些不受限購政策影響的商業住宅（比如酒店式公寓）、商鋪、寫字樓、門面房等在此本文就不闡述了，那些建在農村宅基地等的小產權房本文也不談。「產權房」和戶籍關系不大，不管產權人的戶口是否落戶在「產權房」中，都不影響產權人對「產權房」的所有權。

蘇州目前的這種受限購政策影響的「產權房」包括：多層住宅、小高層住宅、高層住宅、別墅等。這些所謂的「產權房」又大致分成兩種：一種是由近幾十年，原蘇州各機關企事業單位福利分房而來的所謂的「房改房」；另一種就是經政府公開招標、掛牌、拍賣的，由房產商建造並銷售的所謂的「商品房」（也包含具有兩證的可上市直接交易的所謂的「拆遷房」）。

「房改房」的土地性質往往都是「劃撥」，沒有使用年限，土地使用權理論上一直屬於產權所有人。「房改房」的產證面積往往就是套內面積，一般沒有公攤面積，有的甚至都比實際面積要縮水。因為當時福利分房時，為了能夠用最小的代價換得最大的房子。很有趣的是，一個單元同樣套型、一樓到六樓的面積竟然是不一樣的。這就是老百姓口中所謂的「很實惠的房子」。當然，這類房子在蘇州市區大都房齡都不短了，所佔的比例也隨著商品房的不斷增多而越來越小。不過，這些房子所處的地段卻往往是市中心（特指姑蘇區和原吳縣城區）很好的黃金地段，有些還是所謂炙手可熱的「學區房」。

「商品房」的土地性質往往都是「出讓」，使用年限一般為70年。「商品房」的產證面積一般包含公攤面積，故實際使用面積遠小於產證面積。很多人感覺房產商的良心越來越黑，就是覺得實際使用面積距離產證面積的差距越來越大。這些房子的房齡比「房改房」要短得多。房屋質量不敢比較，至少房屋結構、建築設計等方面確實有改善。

接著說說老百姓口中所謂的「房卡房」，它的正式名稱叫「蘇州市區直管公有住房」（其他區縣的公有住房的情況比較復雜，在此不多說了）。官方定義是：指由房產管理部門管理的，以政府制訂租金標準的居住房屋。根據規定，承租人承租直管公有住房，應當與受託管理部門簽訂《蘇州市區直管公有住房租賃協議》。簽訂《租賃協議》的期限一般不超過五年。這種房子只有租賃證，因此為了體現其合法擁有，往往「房卡房」租賃人都一般在「房卡房」中落戶。「房卡房」的來源大致也分成兩種：一種是新中國成立後，歷經多次政治運動，尤其是十年浩劫由政府接管、沒收及個人「捐獻國家」的老房子，這類房子大多建築於1949年以前，最突出的特徵是弄堂中沒有衛生間的平房。即所謂的「非成套直管公房」，蘇州人俗話說叫「老公房」；另外一種是政府在福利分房政策結束前興建的老小區，後來也沒有轉為「產權房」的所謂的「成套直管公房」，蘇州人俗話說叫「新公房」。

這類房子在當年類似於現今非常熱門的保障房和廉租房。不過還是明顯有不同的。國家當年想盡辦法弄到這些老房子，建起一些現在看來很老，當年的「新公房」，就是為了解決蘇州市區機關企事業單位的城鎮職工住房問題。當年國家就是希望「房卡房」成為現在的廉租房。因此，從單位或街道分配到這種「房卡房」就是為了居住。「房卡房」租賃人有機會拿到面積更大、條件更好的新房子的話，還必須要把原來的房子脫出來，讓單位或街道重新分配給無房的職工群眾。後來政策執行中，出現了不少走樣的情況，加之住房改革開始，單位和街道不再對無房的城鎮職工群眾實行福利分房。「房卡房」似乎變成了沒有產權的「保障房」了。除了沒有直系親屬繼承人的情況下，「房卡房」一般都由原租賃人的繼承人繼續租賃。「房卡房」租賃人在滿足一定條件下，政府也允許他們將自己原租賃的「房卡房」進行上市有償轉讓。其商業價值就此完全展示出來。

（二）現今產權房和房卡房的優缺點對比。

還是首先說說「產權房」吧。一般蘇州人都覺得有了兩證，在《物權法》等法律的保護下的房子似乎更加穩妥，能給人以安全感。「產權房」交易在國家實行「限購」政策之前，買賣似乎也沒有什麼明顯的門檻。「產權房」能夠直接貸款，能夠抵押。「產權房」大多在相應的小區中，基本設施齊全。一般來說環境衛生和居住人員素質都明顯好於「房卡房」……

問題是在國家實行「限購」政策的現實下，「產權房」的不足也體現出來了。不少想購買「產權房」的買家，已無購房資格。沒有資格比沒有資金要更讓人傷感。一般「產權房」相對於大多數「房卡房」面積一般都不小，自然總價都不低。「產權房」可以貸款，但是國家還同時實行「限貸」政策。這個政策還是全國聯網，不像「限購」有區域性。因為面積大、總價高、國家限制多，所以「產權房」過戶成本也是和成交價格及面積呈正比的。望房興嘆而急需改善居住條件的剛需人群不在少數。最讓人詬病的就是「產權房」那繁瑣的二手房過戶程序，其他就不說了，光簽字都不少於幾十個。園區二手房過戶尤其繁瑣和冗長，在蘇州盡人皆知。

然後我們來說說「房卡房」。「房卡房」屬於政策性住房。一直以來，都要求租賃者必須擁有蘇州本地戶籍。2013年1月1日起甚至規定，只有蘇州市姑蘇區戶籍的居民即原滄浪區、平江區、金閶區戶籍的居民才能租賃和有償受讓「房卡房」。這樣就進一步限制了租賃和有償受讓的人員范圍。「房卡房」不能貸款，不能抵押。雖說一般「房卡房」由於面積不大，總價相對於「產權房」很低，幾十萬現金加上每平方550元到800元的過戶費用還是相當體現個人經濟實力的。「房卡房」大多在蘇州的弄堂中，能走汽車的不多。由於房齡較老，不少年久失修，外表破爛不堪，內部安全隱患巨大。不少住慣了成套住房的七零後、八零後等的潛在的租賃和有償受讓「房卡房」的群體對此感到害怕也就不足為奇了。居住在一般「房卡房」中的居民除了外地務工人員外，主要是本地的低保戶、殘疾人等弱勢群體。他們的觀念同「產權房」中的居民還是有明顯差異的。

說了這么多「房卡房」的不足。在國家實行「限購限貸」政策的現實下，「房卡房」的優點同樣十分明顯。「房卡房」過戶是最簡單的，不需要繁瑣的流程，簡單快捷。尤其是「房卡房」的繼承比之「產權房」繼承要更為省時省力省錢。「房卡房」本來就是用現金購買的，是否限貸對其沒有意義。租賃和有償受讓「房卡房」後也能一次性提取公積金。最關鍵是直到目前「房卡房」還是不限購的。只要你現金足夠，理論上你甚至能把姑蘇區3.4萬戶「房卡房」全買下來，不用擔心資格問題。「房卡房」都在姑蘇區范圍內，地段大都屬於黃金地段，不少還是控保建築和古街巷中的名人故居。其經濟價值和升值潛力顯而易見。即使不考慮可能的拆遷和徵收，在現有情況下，「房卡房」的短期投資回報率也明顯高於「產權房」，這一點本博將專文另述。

（以上回答發布於2017-03-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 我想賣房子可是不知道怎麼寫信息

填寫基本信息，如出售房屋的地段、小區、產權、面積、戶型、結構、樓層、朝向、建築年代、裝修程度、屋內設施以及出售價格等內容，還要寫明聯系人以及聯系電話或其他聯系方式。也可以找房屋中介進行售賣。

房地產中介行業是房地產業的重要組成部分，房地產中介貫穿在房地產業經濟運行的全過程之中，為房地產業的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務。房地產中介在我國既是一個年輕的行業，又是一個蓬勃發展的行業，已顯示出強大的生命力和廣闊的發展前景。它具有服務性、流動性和靈活性的特點，在房地產業中起著重要作用。

房屋出售又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋(含撈基地)轉讓給買受人，由買受人接受該項房產並給付所有人約定價款的行為。經過房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權和全部使用權。它是房產交易中最典型、最重要的形式。隨著我國社會主義市場經濟的發展，房屋商品屬性的進一步確立，房屋買賣這一交易形式將愈益被採用。

賣房子的流程如下：
1.房源選好之後，就價格方面進行協商。
2.溝通好後，賣方收取買方的定金，給予收取憑證。
3.簽買房的合同，注意合同內容。
4.買方支付購房款，由銀行暫時凍結。
5.雙方繳稅，辦理過戶手續。
6.銀行將房款打到賣方賬戶。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶流程如下：
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。 2.申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3.房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4.房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

E. 我是廣告公司的，給某酒店做了一批房卡，可是在試卡的時候軟體上總顯示寫卡錯誤，是怎麼回事

首先要判斷一下 你采購的房卡晶元 是否與原來房卡晶元是同一個型號的，如果不是同一種型號的，軟體肯定識別不了的，會提示寫卡錯誤，或者把卡放到發卡機上無任何聲音，即使有聲音，系統也會提示非法卡。
其次如果確定是同一種型號的，進入酒店房卡系統前 還需要對卡進行初始化處理的，一般房卡在出廠後，交與客戶手上前，提供商都會對卡進行加密處理（客戶事先不知道），一方面是為了增加客戶的購卡成本，從而賺取更大利潤。另一方面則是給第三方進入時設置門檻。
最後提醒，再給客戶製作房卡前 一定要確定卡片型號，並提供樣卡給客戶測試，否則製作出來的卡不能使用，既耽誤了客戶的時間，又給自己造成了不必要的損失。
有關房卡 、門鎖卡、酒店電梯卡、取電卡製作、使用過程中出現的問題

F. 我現在賣的房卡房但我現在想把它賣成產權房可以嗎 我已經賣下7年的房卡房，但是我現想把它賣成產

房卡房想把它賣成產權房可以，只要有房產證交易都不會有什麼問題。

沒有房產證交易中不會存在什麼風險，因為沒有房產證就不能過戶，不過戶的房子產權就不屬於你。最多隻能做公證，就算做公證也無法保障你的合法權益。

只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。

房卡轉讓注意事項：

房卡轉讓實際上就是經過產權人同意，承租人將承租權轉讓給他人，由受讓人作為新的承租人。它和普通商品房的產權性質是不一樣的。房卡持有人只有使用權沒有所有權。

房卡房使用權互換、有償轉讓、交換住房產權後，該公房產權性質不變，新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。

以上內容參考網路——房卡房

G. 我想在幸福里買套經濟適用房，但不知道怎麼辦

可以的，兩者不發生沖突。經濟適用住房，指由當地政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。

H. 有人知道「幸福里」這個APP嗎

幸福里app是一款主打房產中介功能的手機軟體。不管是租還是買這里都有更加可靠的房源提供，是一款好用的房屋交易平台。

幸福里app二手房、新房、租房全都有，智能推薦系統幫找到適合的家；心儀房源可收藏，實時跟進房源動態、價格變化；業主著急賣，價格真的低，超值房源早知道；結合戶型、面積、價格篩選，先選好位置，再選好房子。

注意事項：

1、產權不明確、有糾紛的一定不能購買;買房還要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、可靠性、真實性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、選二手房，一定要分清自己的目的，是要住還是要投資，如果是自己住，應考慮交通、生活是否便利、市政配套、物業管理水平;供電、供水、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區物業管理可提供的服務項目及各項收費標准，拜訪鄰居，了解周邊居住環境。

I. 親兄弟間轉讓老房，不寫字據無證明人，這要怎麼保證自己的合法權益

最好的方法是把你爸你叔你嬸嬸都叫來，把話講清，第一是買房的錢何時給，第二是立字據（去網路搜索房屋轉讓合同打應出來讓他們簽字畫押），如果對方不同意就拒絕轉讓房屋，不然你的錢有很大可能是回不來的，要確認是你家房子很簡單，去家族裡找兩個親戚對質，你如果是到了要指認房子的地步那肯定是鬧的不小了，就可以把所有事捅出來，局勢明朗，很簡單