襄陽經濟適用房如何交易

㈠ 請問經濟適用房如何買賣

您好，經濟適用房需要在滿足5年以上的居住時間，而且在進行買賣的過程當中，還要按照房屋的成交價格補充綜合地塊才能夠進行上市交易出售。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權證、住房轉讓合同等。已經完成土地出讓金補交的住房，直接在該地區的房屋管理部門辦理過戶手續即可。並不是所有的經濟適用房都能夠進行買賣，特別是在沒有居住滿5年的經濟適用房，即便是在買賣之後房主本人還是沒有進行變更，如果存在有其他的經濟糾紛，購房者不能夠保障自己的切身權益。除了相應的土地出讓金之外，在買賣的過程當中正常還要繳納1．5％的契稅、5‰的印花稅。建議在購買之前要根據自己的實際情況進行綜合性的考慮了解本身的配套設施按需購買。希望能幫到您！

㈡ 經濟適用房可以買賣嗎 最新經濟適用房買賣政策解讀

經濟適用房是由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，是國家保障住房的一項政策，不少符合條件的人都選擇了經濟適用房，但對於這些擁有經濟適用房的業主來說有個困惑，就是經濟適用房可以買賣嗎?經濟適用房買賣政策有哪些?土巴兔小編根據這些問題為大家匯總了一些相關政策資料，大家可以了解下：

經濟適用房可以買賣嗎?

那是肯定的。目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。

一、已經住滿5年的經濟適用房

對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元/平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。

提醒：按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障讓游性質的住房。

二、尚未住滿5年的經濟適用房

對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

經濟適用房買賣政策：

一、經濟適用房交易稅費

1、取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉讓。如果以買入的價格轉讓，則買方必須具備購買經濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下：

【賣方交納】

(1)印花稅。按照成交價的0.05%繳納。

【買方交納】

(1)契稅仿滑旅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。如果房屋的買入價為300000元，則契稅標准為300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交價的3%繳納，按照上面的備凳例子，契稅標准為300000元X3%=9000元;

(2)印花稅。按照成交價的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000元X0.05%=250元;

(3)核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分X10%

2、取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價出售。但出售的價格低於已購經濟適用再上市買賣指導價格的，按市建委公布的已購公有住房和經濟適用住房再上市最新住房指導價格，收取綜合地價款，同時新購房人要具備購買經濟適用住房的資格。其成交價格高於已購經濟適用住房再上市指導價格的，按成交價格的收取綜合地價款，但對買房人沒限制，不具備經濟適用住房資格的也可以購買。

【賣方交納】

(1)綜合地價款：成交價X10%，如果成交價低於已購經濟適用住房再上市買賣指導價則按指導價收取。

(2)印花稅。按照成交價的0.05%繳納。

【買方交納】

(1)契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。如果房屋的買入價為300000元，則契稅標准為300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交價的3%繳納，按照上面的例子，契稅標准為300000元X3%=9000元;

(2)印花稅。按照成交價的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000元X0.05%=250元;

二、二手經濟適用房如何購買?

1、已經住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。

2、尚未住滿5年的經濟適用房經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標准以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

經濟適用房可以買賣嗎?現在相信大家都已經比較清楚，經濟適用房是國家保障政策的房子，不管是購買或是出售都有一定的條件限制，有的甚至因為出售的經濟適用房而失去了再次選購經濟適用房的資格，所以大家在出售或者選購經濟適用房的時候都要多了解一下最新的政策，做好考慮與選擇。

以上就是有關經濟適用房可以買賣嗎的相關內容，希望能對大家有所幫助！

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㈢ 經濟適用房怎麼買賣

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㈣ 經濟適用房如何買賣

經濟適用房的買賣如下：

1、對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可；

2、對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購；

3、可以結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。可以到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，並結合自身的需要進行購買。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第四條

發展經濟適用住房應當在國家統一政策指導下，各地區因地制宜，政府主導、社會參與。市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

㈤ 二手經濟適用房的交易過程是怎樣的

1.賣方是獲得進入市場資格的房屋所有者;身份證明;如果房屋權利是共享的，其他房主的書面意見同意出售，並向房屋所在地《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售征詢意見表》的房地產交易管理部門申請。交易管理部門必須在15個工作日內完成審核，並做出批准或不批準的書面決定。

2.買方和賣方達成交易協議並前往房屋交易管理部門處理契約轉移。

（1）房屋批准上市後，賣方可以通過互聯網訪問，熟人，廣告和代理商找到買方。買方和賣方協商確定交易價格並簽署書面合同。

（2）雙方應將交易所購買合同及相關文件和材料交給交易管理部門轉讓契約。賣方必須提交房屋許可證或身份確認敬臘乎書;身份證或其他有效身份證明;房屋其他業主共享的書面意見，以及交易管理部門批准銷售的書面決定。買方必須提交城市的身份證或其他有效身份證明;外國省市還必須提交有局斗關部門批準的購買證明。

（3）交易管理部門應在受理之日起25個工作日內完成審查（包括對申報交易價格的評估明顯低於當時的正常市場價格水平，採用兩種或兩種以上的評估方法），對有關規定，收取相關稅費，完成契約轉移手續。

您好，如果您需要購買二手經濟適用房，交易流程如下:

首先，賣方必須持有房屋所有權證，申請房地產交易管理部門《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售征詢意見表》;

其次，交易管理部門審核房屋後決定批准;

最後，你已達成銷售協議，轉讓契約。

1.持有房屋所有權證，身份證或其他有效證明，其他書面意見的業主同意出售等，每個區縣房地產交易管理部門申請申請表和待售清單

2.意見表; 2.交易部門在15個工作日內批准或不批準的書面決定;

3.如果買賣雙方達成合同，應當將合同及相關文件和材料的合同轉讓手續交給交易管理部門。交易管理部門應當自收到買賣雙方的有關資料之日起25個工作日內完成審查並收取相關的稅費，並完成契約的轉讓手續;

4.買方應持有銷售合同和轉讓的相關材料賣方的房屋所有權證書應到區縣土地管理部門申請土地轉讓手續，並按交易價格的3％支付土地轉讓費。屋; 5.買方的租賃轉讓證明和土地轉讓費的支付。和其他規定的證明，到房屋的區縣所有權登記部門申請房屋所有權證，所有亮悉權登記部門將在收到上述文件之日起60日內完成登記和發放手續。 。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！