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經濟房辦產權怎麼辦

發布時間:2023-02-06 08:44:59

1. 如何辦理經濟適用房的產權證

經濟適用房辦理房產證需要提交身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同等資料到房產交易中心,按照房產局給予的回執單上說明的日期繳納稅金,稅金繳納完畢領取房產證。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十條
不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。

2. 經濟適用房的房產證如何辦理

經濟適用房 和商品房是一樣的,都會有房產證,如果是經濟適用房,會在產權證上附註一欄寫明是 經濟適用住房 。根據相關規定,經濟適用房在取得房產證5年以後才能上市交易,交易時還要繳納土地收益金。經濟適用住房和商品房一樣,都會頒發《中華人民共和國 房屋所有權 》,如果是經濟適用房,會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。經濟適用住房,常簡稱為經適房,等同於國宅;指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性,是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的,適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性,是指在房屋的建築標准上不能削減和降低,要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣,經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排,另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。 2007年11月19日,中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》,對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。

3. 經濟適用房產證怎麼辦理

對於已經住滿5年的 經濟適用房 ,業主現在可以依照目前市場價格進行出售,但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購 經濟適用住房 的,需憑契稅完稅憑證、 房屋所有權證 、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。但有一點值得大家注意,尤其是要進行 經濟適用房過戶 的業主注意,出售提醒:按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。對於尚未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的,出售人需提供原住 房買賣合同 、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。至於經濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當地有無這個政策。經濟適用房如何過戶及相關費用 1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納 個人所得稅 。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 3、6元/平方米的手續費(房管局收) 4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收) 5、公證費最高300元如果是5年之內的話,購房者就需要經濟適用房資格表來購買了。而且購房者買完之後,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房。5年之外的話,購房者就不需要經濟適用房資格表了,買完之後房屋產權屬性自動變成商品房。其中有一點提醒:由於現在經濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高於當時的購買價,所以這賣出價和當年購買價差額的10%的綜合地價款就等於沒有了。

4. 上海經適房房產證辦理方法

經適房房產證辦理方法

1、提交申請。向房管所提出申領房產證的申請並准備相關資料,資料包括:

①蓋章的申請表;

②房屋買賣合同;

③簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

④測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

⑤專項維修資金專用收據;

⑥契稅完稅憑證;

⑦購房人身份證明(復印件核對原件);

2、確定開發商已經進行了初始登記,也就是完成“大確權”。經適房的開發商已經辦理“初始登記”是您辦理你的房產證的必要前提條件。

3、經適房有房產證這個填寫好之後需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了,省去奔波之苦。

4、填好表格後,找開發商簽字蓋章,並領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

5、發證:漳州房管部門在規定的時間內辦理完畢,房屋產權人到房管所領取房屋產權證。

經濟適用房有房產證嗎

1、經濟適用房在購買初期,購房者不能拿房產證。不光是經濟適用房,現在很多新房也是在購買初期不能 時間拿到房產證。

2、經濟適用房的房產證辦理需要該在小區的`全部購房者購房手續完備後才能統一辦理,在時間上會有延遲。

3、經濟適用房有房產證,但是拿證時間比較晚,一般在購房一年後可以拿到,但也有四五年才拿到房產證的情況,這種情況是少數。

4、若是購買二手經濟適用房首先要核對的就是房產證,沒有房產證的經濟適用房好別買。

上海經濟適用房能否自由交易

1、《上海市經濟適用住房預售合同》中明確規定:個人購買的經濟適用住房供購買申請戶居住使用。在取得完全產權以前,一方不得轉讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質,並不得設定除經濟適用住房購房貸款擔保以外的抵押權。

也就是說,購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

2、在售的已購經濟適用房分兩種情況處理:一是已經住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。對於“住滿5年”的時間問題,以購房家庭取得的契稅完稅憑證時間或經濟適用住房發證時間為準的。上海經濟適用房的買賣可以根據5年的期限判定如何進行交易。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經濟適用房的居住時間。

房產證查詢真偽方法

第一,房產證查詢真偽首要看封皮。真證為深紅色,有光澤且韌性好,假證則呈暗紅色,光澤度及韌性差。

第二,房產證查詢真偽要看團花。真證分色清晰,立體感強,假證圖案清晰度不夠,缺乏立體感。

第三、房產證查詢真偽要看權證用紙。真證的內頁紙張採用專業水印紙,類似人民幣的水印製作,圖案為別墅、大廈兩種,且紙張光潔、挺實;假證紙張水印質量粗糙,模糊不清,且手感稀鬆柔軟,水印製作採用表面壓膜方式。

第四、房產證查詢真偽要看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權證”六字,字跡清晰,線條光滑,容易識別,2000年後印製的房產證查詢,採用了專用浮雕底紋,浮雕字立體感強,線條清晰;假證的底紋雖為“房屋所有權證”六字,但顏色深淺、色彩不統一,線條臃腫,有的還有斷線。

第五、房產證查詢真偽要看微縮文字。2000年以後印製的權證內頁花邊里藏著微縮文字,用肉眼看似乎為一道虛線,在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”假證字跡模糊,不易辨別,或是一條直線。

第六、房產證查詢真偽要看建房注冊號。房產證查詢時真證的號碼是機器印製的32001,數字清晰,字體規范;假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章,字體模糊,不規范。

第七、房產證查詢真偽要看發證機關印章。真證是由機器套紅印製的“XX市房產管理局”行政公章;假證的加蓋圖章是手工雕刻的,字體不規范,印章粗糙。

第八、房產證查詢真偽要看流水編號。真證的流水號是機器印製的,2000年後印製的權證編號下方,還印有“北京印鈔廠證券分廠印製(200×)”字樣;假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章,字體模糊,不規范。


5. 經濟適用房房產證如何辦理 其實辦理起來很簡單

經濟適用房該怎麼辦理房產證呢?相信這個問題已經困擾了很多市民。指出,經濟適用房來辦理房產證的有關流程與普通商品房的辦理房產證的相關流程其實是一樣的,只是在辦理好的房產證上則會註明是「經濟適用房」。下面我們就針對有關經濟適用房的房產證的辦理流程來做簡要介紹。

經濟適用房 該怎麼辦理房產證呢?相信這個問題已經困擾了很多市民。指出,經濟適用房來辦理房產證的有關流程與普通商品房的辦理房產證的相關流程其實是一樣的,只是在辦理好的房產證上則會註明「經濟適用房」。下面我們就針對有關經濟適用房的房產證的辦理流程來做簡要介紹。

經濟適用房要如何辦理房產證的解答一: 開發商 確定已經進行了「初始登記」,即已經完成「大確權」。

開發商辦理「初始登記」是您辦理房產證的必要前提條件。根據《 商品房銷售管理辦法 》第34條的規定, 房地產開發企業 應當在購買的商品房交付使用之後60日內,將必須由開發商提供的在辦理房屋的權屬登記時需要的資料報送到房屋所在地的房地產行的政主管部門。通常來說,主管部門進行辦理「初始登記」所需要的時間大約是20-60日不等,因此也就是在 收房 人在居住後的兩三個月後,可以向開發商來詢問進行辦理初始登記的情況,也可以去到當地的房地產的交易信息網站來進行查詢。

經濟適用房如何辦理房產證的解答二:到管理部門領取《房屋(地)權登記申請表》

這個填寫好之後需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了,省去奔波之苦。

經濟適用房如何辦理房產證的解答三:拿測繪圖(表)

可能有三種情況,第一種是到開發商指定的 房屋面積 計量站申請並領取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發商處領取就行,這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪,這種情況己經比較少見,現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積數據。

由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。

經濟適用房如何辦理房產證的解答四:填寫表格、蓋章、領取相關文件

填好表格後,找開發商簽字蓋章,並領取其他必要的申請文件。這些文件包括 購房合同 、房屋結算單、大 房產證復印件 等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

經濟適用房如何辦理房產證的解答五:繳納 公共維修基金 、契稅

繳納的方法,可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。

公共維修基金一般由房產所在地區的 小區 辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。

經濟適用房如何辦理房產證的解答六:提交申請材料

材料主要包括以下幾種:

(1)蓋章的申請表;

(2) 房屋買賣合同 ;

(3)簽訂 預售合同 的買賣雙方關於房號、 房屋實測面積 和房價結算的確認書;

(4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據;

(6) 契稅完稅 或減憑證;

(7)購房人身份證明(復印件核對原件);

(8)共有的提交共有協議;

(9)銀行的 提前還貸 證明。

經濟適用房如何辦理房產證的解答七:繳納 稅費

按照規定時間領取房產證,繳納印花稅和 產權 登記費、工本費等。

以上是針對「經濟適用房如何辦理房產證」這一問題的解答,從上述可以看出,經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房流程相似。但是需要注意的是,各地經濟適用房辦理房產證所需的材料有所不同,市民需區別對待。

6. 經濟適用房的產權如何確定

經濟適用住房申請家庭購房後,持《准購證》及相關手續辦理房屋權屬登記。房屋產權登記部門在審查辦理《房屋所有權證》時,應當在審驗稅務機關開具的清稅證明或者減、免稅證明後,按規定程序辦理,並在《房屋所有權證》上註明「經濟適用住房」、「劃撥土地」。經濟適用住房擁有有限產權,只能自住,不得出租、出藉以及從事居住以外的其他活動。除購房按揭外,經濟適用住房不得進行任何抵押。5年內不得上市交易經濟適用住房配售5年內不得上市交易。確需轉讓的,由原購房人向市房地產行政管理部門申請回購,回購價格由市價格部門按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。因繼承、離婚析產或者司法判決、裁定、調解等原因轉移經濟適用住房房屋產權的,受讓方應當符合經濟適用住房購房條件,並應當取得市房地產行政管理部門核准。不符合經濟適用住房購房條件的,由政府回購或者受讓方補交價格差後取得完全產權。

7. 經濟適用房怎麼辦房產證 辦理房產證需注意

房產證辦理流程:
第一步:簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外,很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證,並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。
有些時候,開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
此時,可以選擇,開發商或代理公司僅辦理相關手續,契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
第二步:繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候,開發商往往會要求繳納這些費用。注意事項:
1.在交錢之前,請您了解一下這些稅費的收繳標准,以便核實開發商計算是否正確,可參見本書附錄十一。
2.交錢之後,一定保留好收款憑證,並一定要求收款單位蓋公章,不要收「白條」。
第三步:按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後,申請辦理房產證,並辦理抵押登記後,就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》,一定要找機會仔細核驗房產證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。

8. 經濟適用房辦房產證需要哪些材料

法律分析:經濟適用房辦房產證需要材料:1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統一發票原件。3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。4.完稅憑證。5.購房人已婚:雙方身份證原件、復印件;婚姻證明原件、復印件;雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。購房人單身:身份證原件、復印件;戶口簿或戶籍證明原件、復印件;單身聲明。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

9. 經濟適用房完全產權是啥完全產權如何獲得

經濟適用房是不能過戶的,經濟適用房和拆遷安置房不是一回事。這兩種房本是不同的,拆遷安置房很多也是發放經濟適用房的產權證,但是這類房產屬於等同於經濟適用房管理。那麼什麼是經濟適用房的完全產權?經濟適用房的完全產權如何獲得?

經濟適用房 是不能過戶的,經濟適用房和 拆遷安置房 不是一回事。這兩種房本是不同的,拆遷安置房很多也是發放經濟適用房的產權證,但是這類 房產 屬於等同於經濟適用房管理。那麼什麼是經濟適用房的完全產權?經濟適用房的完全產權如何獲得?

什麼是經濟適用房的完全產權?

一、大部分經濟適用房都是 公積金 按揭貸款 ,購房款還款完畢後可由 開發商 或自己申請辦理經濟適用房產權證,《土地使用證》,但是這些證上註明有土地取得方式為“國有土地劃撥”,有的地方 房屋產權證 上會註明有限產權或註明是經濟適用房的字樣,屬於部分 產權房 。

二、辦證時間沒有具體嚴格的限制;但是只能是經濟適用房 申購 者自住,不得閑置,不得出租,不得出借。如果想上市交易或出借,出租的話還需要等到5年期滿。

三、根據當地政府有關規定交納 土地出讓金 以及相關的費稅,取得完全產權成為商品房。這個費用加起來大概與商品房價格相差不大了;土地使用證上的土地取得方式也會註明為“國有土地轉讓”,此時你的經濟適用房才是自由之身。

四、所以說經濟適用房不是穩賺的。擁有自住比較好。如果你要購買轉手的經濟適用房,只要看土地使用證的土地取得方式;如果是國有劃撥,那就是經濟適用房了,也就是說房主只擁有部分產權,另一部分是國家的。

經濟適用房的完全產權如何獲得?

一、經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

二、購買經濟適用住房滿5年,並按照屆時同 地段 普通 商品住房 與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款後,即取得完全產權,市轉讓,同等條件下,由政府優先回購。

三、經濟適用房購房人在簽訂 購房合同 (含 預售合同 )之日起滿5年後,可通過補交土地收益等價款取得完全產權。

四、具體流程如下:

1、申請人按規定向財稅部門繳納土地收益等價款。

2、申請人持房屋權證、權人的身份證明、繳交土地收益等價款證明等資料,向房屋登記機構申請辦理關於房屋性質轉為完全產權的變更登記手續。

3、申請人憑相關資料向市國土資源主管部門申請辦理土地變更登記手續,領取 國有土地使用證 。

以上就是“什麼是經濟適用房的完全產權?經濟適用房的完全產權如何獲得”的全部內容,購買經適房尚未取得完全產權的家庭又購買其他住房的,經適房由政府按照有關規定回購。政府回購的經適房,仍用於解決低收入家庭的住房困難,購房人取得經適房完全產權以前不得用於出租經營。

10. 經濟適用房怎麼辦理房產證

法律分析:1、提交申請:向房管所提出申領房產證的申請並准備相關資料,資料包括,蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;專項維修資金專用收據;契稅完稅或減免稅憑證;購房人身份證明(復印件核對原件);共有的提交共有協議;銀行的提前還貸證明。2、初審:辦證員對申請和提交的資料進行初審,符合條件的馬上受理並開具收件回執,約定現場查丈時間。3、查丈:辦證員在預定的時間內到現場實地查丈,確定房屋的位置、結構、面積,繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界;4、審批:依據申請資料和查丈結果,對符合政策規定的給予審批,確定房屋產權;5、交費:申領房產證的產權人按規定交納辦證費;6、發證:房管部門在規定的時間內辦理完畢,房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。

法律依據:《城市房屋權屬登記管理辦法》 第十六條 新建的房屋,申請人應當在房屋竣工後的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記,並應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。

集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋,申請人應當自事實發生之日起30日內向登記機關提交用地證明等有關文件,申請房屋所有權初始登記。

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