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房子經濟糾紛有哪些

發布時間:2022-08-14 20:20:09

1. 關於經濟糾紛的法律問題,房子的產權問題

如果有判決書,你們是否按照判決買下了房子,也就是向其他原所有人付款了,這個很重要。
講道理也好 訴訟也好 准備好付款憑證和判決書即可。

如果以上都沒問題,那麼房屋所有權是你父親的,當你父親過世後你作為遺產繼承人繼承了房屋所有權。 因為有判決的,不需要登記所有權已經設立了。
《物權法》
第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。

2. 房產糾紛怎麼解決

房產作為家庭財產中價值最高的一類財產,往往成為夫妻離婚糾紛中財產分割的焦點。為了更好的進行維權,了解房產的法律知識是很重要的。

一、承諾贈與對方房產,贈與方能否反悔?

根據《合同法》第一百八十六條規定「贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或經過公證的贈與合同,不適用前款規定。」

也就是說,除了特殊情況以外,一般情況下,房屋贈與都必須要到房屋變更登記以後才能生效,如果沒有變更登記,贈與方是有權撤銷贈與的。對於婚姻關系存續期間的婚內贈與,由於夫妻財產原則上為共同共有,司法解釋將條件設定為將一方所有的房產贈與另一方,這在實踐中應予以注意。

二、婚前按揭購房婚後共同還貸,房產增值部分歸誰?

在現實社會中,結婚前一方貸款買房,結婚後雙方共同還貸的情況十分普遍。一般情況下,是男方提供住房,女方陪送嫁妝。房產登記在男方名下,婚後夫妻共同還貸。如果若干年後一旦離婚,共同使用的嫁妝可能損耗了,但房產作為家裡最值錢的部分可能增值。如果對此不予考慮,對婚後參與還貸的房產增值部分不做分割,則不公平。

根據《婚姻法解釋(三)》第十條規定,在離婚財產分割時,應當考慮配偶一方參與共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部分,根據《婚姻法》第三十九條第一款規定的照顧子女和女方權益的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。

三、夫妻一方私自賣房,另一方能否追回?

婚姻關系存續期間,登記在夫妻一方名下的共同共有房屋,屬於夫妻共同財產。夫妻一方未經對方同意擅自單方出賣的,屬於無權處分行為。根據《物權法》規定:無處分權人將不動產或動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或動產的所有權:

受讓人受讓該不動產或動產時是善意的;以合理的價格轉讓;轉讓的不動產或動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

根據《婚姻法解釋(三)》第十一條規定:「一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予支持。」

3. 關於房產經濟糾紛,請各位幫忙

這是變相買賣宅基地,這是違法行為,錢款屬於非法所得,政府依法可以沒收,也不會再把宅基地批准給你家。宅基地和房子都屬於家庭,你奶奶沒資格佔多少,與繼承也扯不上關系。拆除的房子的建築材料是另一回事

4. 房屋拆遷補償屬於經濟糾紛嗎

房屋拆遷可以是經濟糾紛,有可能是行政糾紛,即對徵收行為提出異議。

5. 買二手房發生經濟糾紛

生活中一些雞毛蒜皮的小事都可以引發糾紛,例如兩家孩子搶玩具,東家的狗跑去西家花園踩踏花草等等。其實二手房買賣糾紛也是花樣繁多的,具體可以劃分為以下幾種:
(一)產權不明確的。根據《物權法》第六條、第九條規定,不動產物權設立、變更、轉讓和消滅,應依照法律規定登記,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力。不動產權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證,因此查明賣方提交證書的真實性要放在首位。
(二)土地權屬不清的。房地產管理法規定,以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當報批。准予轉讓的,應辦理出讓手續,受讓方應繳納土地使用權出讓金。同時,宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有,如果不是本村組人員,購買農村集體土地或宅基地上的房屋是不能取得所有權的。
(三)無共有人聲明的。共同共有人對共有財產,享有權利,分擔、承擔義務,按份共有的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。無處分權的人處分他人財產的合同無效。
(四)承租人未放棄優先權的。合同法第二百三十條規定,出售房屋時應通知承租人,同等條件承租人有優先購買權。
(五)被保全、查封的。最高人民法院《關於人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》第四十四條規定,被執行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結財產的,法院有權責令責任人限期追回財產或承擔相應的賠償責任。因此,司法機關已保全、查封的房屋是不能買的。
(六)設定了抵押權的。物權法、擔保法都規定,抵押人處理抵押房屋,應獲抵押權人同意,否則不得轉讓。
(七)不符合轉讓條件的。例如:經濟適用房屬政策性住房,購房人擁有有限產權,不滿5年,不得直接上市交易,確需轉讓的,由政府進行回購。滿5年轉讓應向政府交納土地收益等價款,政府可優先回購;購房人向政府交納土地收益等價款後,才可以取得完全產權。
二、如何避免二手房買賣糾紛發生

一是要看房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
二是要看房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、夫妻共有的等。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
三是要看交易房屋是否在租
如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
四是要看土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,因為劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回;出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利。
五是要看市政規劃是否影響
例如政府對某塊地皮是否有新的規劃,同時要查看房齡,因為許多舊樓是拆除的重點對象。
六是要看福利房屋是否合法
福利性房屋主要是指經濟適用房,廉租房,公租房等,具體規定要區分對待。
七是要看有無拖欠費用
雖然水、電、氣、物業等費用相比房款來說是九牛一毛,但是累積起來也著實讓人內心不爽。
八是看清合同再付錢
由於目前交易時所使用的二手房買賣合同並沒有統一的標准,大多都是中介提供,因此一定要看清合同約定內容,如違約責任,交易方式等,以免陷入合同糾紛。
以上就是法邦小編為您總結的避免糾紛的八大策略,希望對您有所幫助。同時需要提醒您,如果您百密一疏陷入了二手房買賣糾紛,不要自己隨便查找法律法規敷衍了事。首先,這樣做比較浪費時間和精力;其次,片面的法律知識未必能夠支撐您的訴求。所以,這就需要專業的房產律師利用法律知識來為您提供全面的服務。

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常見二手房買賣糾紛有哪些,二手房買賣一般有哪些糾紛

一、常見二手房買賣糾紛有哪些1、買賣雙方缺乏誠信,隱瞞真實信息導致糾紛。當事人為了促成交易,往往隱瞞真實信息,如房屋質量問題、居住環境問題,在簽訂合同後另一方發現從而提起訴訟。對此,購房者可以在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況,最好到現場......

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一、常見二手房買賣糾紛有哪些1、買賣雙方缺乏誠信,隱瞞真實信息導致糾紛。當事人為了促成交易,往往隱瞞真實信息,如房屋質量問題、居住環境問題,在簽訂合同後另一方發現從而提起訴訟。對此,購房者可以在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況,最好到現場......

6. 買二手房後房主發生經濟糾紛怎麼辦

若遇到不守約定的賣家時,發生房屋過戶糾紛怎麼處理的問題,應採取如下方式最大限度保護自身利益。 一、對賣方要求加價或拒絕繼續履行合同的事實進行取證。主要有:在中介主持下進行協商,由中介作為第三方證人;對溝通過程進行錄音;通過手機簡訊獲取對方違約的信息;向公證處申請證據保全等。 二、賣方在這一階段往往會迴避磋商,或找各種理由不願接收買方的購房款。這時,買方應及時以書面形式向賣方致函,要求按合同約定履行雙方義務。包括要求主動履行付款義務,以防止將來賣方反倒說買方沒有按期履約。函件要以特快專遞形式郵寄,或委託律師發《律師函》,因此,在簽訂買賣合同時應注意在合同上約定清楚雙方的送達地址。 三、賣方違約分兩種情況,一種是是拒絕繼續履行合同,但未將房屋另售他人,這種情況下賣方往往以家人反對或採取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行;另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價更高的買家,並辦理了過戶手續。這兩種情況,買方均可向賣方主張違約責任,其損失構成主要包括:雙倍定金或者違約金(注意:定金違約金不可並用,只能選擇其一,往往取價高者)、買方已經支付的中介費、房屋的差價損失。這兩種情況的區別在於,房屋差價損失的確定方式不同。前者因損失並不明確具體,法院可能通過價格評估並取中間值的方式確定;後者因另售的價格明確,法院會直接認定前後交易的差價確定買方的損失。也就是說,買方通過訴訟途徑可以彌補因賣方違約所受的損失,而賣方忙活半天所賺取的差價最終會落的一場空。 四、但訴訟的周期較長,程序復雜,還會產生一定的經濟成本,不到萬不得已,應慎行訴訟。因此,買賣雙方都應有尊重合同的意識,合同中應約定較高的違約金並對違約的情形進行明確約定,以增加違約方的成本,這才是對締約雙方進行事前風險防範的有效措施。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。

7. 怎麼查二手房有沒有抵押或經濟糾紛

查二手房有沒有抵押或經濟糾紛有以下幾個辦法:
1、查看房產證,一般已辦理抵押的房子房產證上都會註明;
2、到房管交易中心交一定費用去查案及列印備案;
3、實行了二手房交易網簽的地區,在中介公司的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況,也可以和賣方一起去房管局查詢;沒有實行網簽的地區,就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶一起去房管局查詢。或者受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

8. 房屋買賣合同糾紛可以仲裁嗎發生了應該用什麼經濟糾紛解決途徑

仲裁是指買賣雙方在糾紛發生之前或發生之後,簽訂書面協議,自願將糾紛提交雙方所同意的第三者予以裁決,以解決糾紛的一種方式。那房屋買賣合同糾紛可以仲裁嗎?
《仲裁法》的第2條規定:「平等主體的公民,法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁」。
這里明確了三條原則:
一是發生糾紛的雙方當事人必須是民事主體,包括國內外法人、自然人和其他合法的具有獨立主體資格的組織;
二是仲裁的爭議事項應當是當事人有權處分的;
三是仲裁范圍必須是合同糾紛和其他財產權益糾紛。
你這種情況就可以直接走仲裁程序。

9. 經濟糾紛有哪些

法律分析:經濟糾紛有兩大類:一是 經濟合同糾紛 ,如買賣合同糾紛,借款合同糾紛,承攬合同糾紛,建設工程合同糾紛、技術合同糾紛等;二是經濟 侵權糾紛 ;如知識產權(如 專利權 、 商標權 )侵權糾紛、所有權侵權糾紛、經營權侵權糾紛等。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。

《中華人民共和國民事訴訟法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

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